Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Diespeck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Diespeck im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Diespeck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Diespeck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Diespeck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Diespeck
Für die Stadt Diespeck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben sich in den letzten Jahren stetig entwickelt. Im Jahr 2015 lag der Wert bei 54 €/m² und stieg bis 2019 kontinuierlich auf 82 €/m². Diese Wachstumsphase setzte sich 2021 mit einem deutlichen Anstieg auf 94 €/m² fort.
Im letzten Jahr zeigt sich jedoch eine Korrektur, nachdem 2022 der Höchststand von 112 €/m² erreicht wurde, sank der Bodenrichtwert 2023 auf 106 €/m². Diese jüngste Entwicklung weist auf eine Beruhigung nach einer Phase starken Anstiegs hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Diespeck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen deutlichen Rückgang bei der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen sanken von 326 im Jahr 2021 auf 123 im Jahr 2023, was einem bemerkenswerten Rückgang von 62,3 % entspricht. Dies spiegelt einen allgemeinen Trend wider, der auch im Regierungsbezirk Mittelfranken zu beobachten ist, wobei die Transaktionen dort ebenfalls von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 zurückgingen.
Interessant ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Gesamtvolumen des Bezirks. Während dieser Anteil 2021 bei 15,61 % lag, sank er im Jahr 2022 auf 12,45 %, bevor er 2023 wieder auf 15,13 % anstieg. Diese Schwankungen deuten auf eine gemischte Bewegung im Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Bezirkstransaktionen hin. Abschließend zeigt das Jahr 2023 für den Landkreis eine weitere Reduktion der Transaktionszahlen, was dem allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk entspricht, aber der Anteil am Bezirk hat im Vergleich zu 2022 zugenommen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Diespeck ca. 19-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Diespeck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Diespeck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten in den vergangenen Jahren eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 37 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 35 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 stieg der Wert auf 36 €/m², was auf eine Stabilisierung in diesem Zeitraum hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, gab es dann einen deutlichen Anstieg auf 45 €/m². Dieser signifikante Zuwachs unterstreicht eine erhebliche Wertsteigerung der Gewerbeflächen im Vergleich zu den Vorjahren und markiert eine neue Höchstmarke in der jüngsten Entwicklung der Bodenrichtwerte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Diespeck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 75 Transaktionen abgeschlossen, 2022 sank die Zahl jedoch um 14,7 % auf 64. 2023 stieg die Anzahl wieder auf 72 Transaktionen, was einem Anstieg von 12,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung verdeutlicht eine gewisse Volatilität im Immobilienmarkt des Landkreises.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen sieht, zeigt der Landkreis eine positivere Dynamik im letzten Jahr. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 15,15 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023 anstieg, ist der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen im betrachteten Zeitraum somit gestiegen. Insbesondere im Jahr 2023 hebt sich der Landkreis mit einem deutlichen Wachstum hervor, während der Bezirk insgesamt einen weiteren Rückgang verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Diespeck ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gutenstetten | 3.1 |
| Neustadt an der Aisch | 4.6 |
| Gerhardshofen | 6.4 |
| Münchsteinach | 7.0 |
| Baudenbach | 7.2 |
| Langenfeld (Mittelfranken) | 8.1 |
| Dachsbach | 8.3 |
| Dietersheim | 8.4 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 8.5 |
| Emskirchen | 9.0 |
| Uehlfeld | 9.4 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 10.4 |
| Markt Erlbach | 10.9 |
| Markt Taschendorf | 11.6 |
| Vestenbergsgreuth | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Diespeck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Diespeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Diespeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Diespeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Diespeck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Diespeck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Diespeck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Diespeck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.