Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Burgoberbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Burgoberbach im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Burgoberbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Burgoberbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Burgoberbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Burgoberbach
Für die Stadt Burgoberbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtstendenz. Zu Beginn des betrachteten Zeitraums lag der Bodenrichtwert bei 63 €/m² im Jahr 2015, mit einem leichten Anstieg auf 68 €/m² bis 2017. Nach einem kurzen Rückgang im Jahr 2018 setzte eine stabile Erholung ein, die bis 2019 den Wert auf 72 €/m² ansteigen ließ.
Besonders dynamisch verlief die Entwicklung ab 2021, als die Bodenrichtwerte von 81 €/m² auf 94 €/m² im Jahr 2022 und schließlich 109 €/m² im Jahr 2023 stiegen. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht eine signifikante Intensivierung des Preiswachstums, was auf eine erhöhte Nachfrage oder weitere relevante Marktbedingungen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Burgoberbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach zeigen von 2021 bis 2023 eine stetige Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen verzeichnet, doch bis 2023 reduzierte sich diese Zahl signifikant auf 176. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2021 nach 2022, bei dem die Transaktionen um 221 auf nur noch 274 sanken.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit der im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, so ergibt sich ein ähnliches Bild: Auch hier sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 gesunken, jedoch fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Ansbach stärker aus. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich im betrachteten Zeitraum verringert, was auf eine stärkere relative Abnahme im Landkreis hindeutet.
Im Jahr 2023 setzt sich der Rückgang sowohl im Landkreis Ansbach als auch im Regierungsbezirk fort. Im Landkreis betrug der Rückgang 35,8 % gegenüber dem Vorjahr, während der Rückgang im Regierungsbezirk bei 30,7 % lag. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks sank auf 21,65 %, was die Bedeutung dieses abnehmenden Anteils unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgoberbach ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Burgoberbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Burgoberbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigt zwischen den Jahren 2020 und 2022 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², sank im Jahr 2021 auf 35 €/m², und stieg dann im Jahr 2022 wieder auf 44 €/m² an, was auf eine gewisse Volatilität in diesem Zeitraum hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf demselben Niveau wie drei Jahre zuvor, bei 46 €/m². Diese Stabilisierung könnte auf eine Beruhigung der Schwankungen hindeuten, wobei der Wert wieder das Ausgangsniveau von 2020 erreicht hat. Die Entwicklung im letzten Jahr hebt die Bedeutung einer kontinuierlichen Beobachtung dieser Werte für künftige Entscheidungen im Gewerbeimmobiliensektor hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Burgoberbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Ansbach für den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt, dass die Anzahl der Immobilientransaktionen von 58 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2022 stark zurückging, was einem Rückgang von 44,8% entspricht. Im Jahr 2023 wurde jedoch ein leichter Anstieg auf 34 Transaktionen verzeichnet, was einer Zunahme von 6,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zur übergeordneten Einheit, dem Regierungsbezirk Mittelfranken, war der Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022 im Landkreis bei einem Minus von 44,8% stärker ausgeprägt als im gesamten Regierungsbezirk, der einen Rückgang von 33,9% verzeichnete. Während die Gesamtmenge der Immobilientransaktionen in Mittelfranken von 327 im Jahr 2022 auf 313 im Jahr 2023 weiterhin sank, erlebte der Landkreis Ansbach eine Stabilisierung, was durch das leichte Wachstum im Jahr 2023 unterstrichen wird.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks sinkt von 11,72% im Jahr 2021 auf 9,79% in 2022 und steigt schließlich auf 10,86% im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Besonders im Jahr 2023 ist der Anstieg des Anteils bemerkenswert, da er auf eine leicht positive Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist, der in diesem Jahr insgesamt einen weiteren Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgoberbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weidenbach | 3.5 |
| Bechhofen (Mittelfranken) | 6.2 |
| Ornbau | 7.5 |
| Herrieden | 7.6 |
| Merkendorf | 7.8 |
| Ansbach | 7.9 |
| Sachsen bei Ansbach | 8.6 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 9.8 |
| Wieseth | 10.1 |
| Arberg | 10.3 |
| Wolframs-Eschenbach | 10.7 |
| Muhr am See | 11.9 |
| Burk | 12.0 |
| Aurach | 13.9 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Burgoberbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Burgoberbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Burgoberbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Burgoberbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Burgoberbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Burgoberbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Burgoberbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Burgoberbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.