Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buch am Wald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buch am Wald im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buch am Wald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Buch am Wald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buch am Wald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buch am Wald
Für die Stadt Buch am Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigt eine kontinuierliche Steigerung über die letzten Jahre hinweg. Beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015, wurde ein moderater Anstieg bis 2019 beobachtet, gefolgt von einer deutlicheren Erhöhung zwischen 2020 und 2023.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert von 94 €/m² im Jahr 2022 auf 109 €/m² im Jahr 2023 stieg. Diese Erhöhung unterstreicht das anhaltende Interesse und die wachsende Attraktivität der Region für Käufer sowie Investoren im Immobiliensektor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buch am Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach sind in den Jahren 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 176 waren, was einem Rückgang von 319 Transaktionen entspricht. Der Rückgang ist von Jahr zu Jahr relativ konstant, wobei der prozentuale Rückgang im Jahr 2023 mit 35,8 % im Vergleich zum Vorjahr eindrucksvoll ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, zeigt sich eine ähnliche Tendenz, jedoch in unterschiedlichen Ausmaßen. Die Transaktionen im Bezirk sind von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 gesunken, was einen Rückgang um 1.275 Transaktionen bedeutet. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat im Betrachtungszeitraum abgenommen und ist von 23,7 % im Jahr 2021 auf 21,7 % im Jahr 2023 gesunken. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionszahlen im Landkreis noch stärker abgenommen haben als im Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buch am Wald ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buch am Wald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Buch am Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigt eine dynamische Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², sank jedoch im darauffolgenden Jahr 2021 deutlich auf 35 €/m². Dies deutet auf eine kurzfristige Veränderung der Marktbedingungen oder Nachfrage hin, die sich im Wert widerspiegelt.
Im Jahr 2022 kam es zu einer Erholung der Bodenrichtwerte, die auf 44 €/m² stiegen, und diese setzten ihren positiven Trend im Jahr 2023 fort, indem sie wieder auf 46 €/m² anstiegen. Diese Rückkehr zum Ausgangswert von 2020 deutet auf eine Stabilisierung des Marktes im letzten Jahr hin. Die kontinuierliche Beobachtung künftiger Entwicklungen bleibt wesentlich, um mögliche Trends oder Schwankungen frühzeitig zu erkennen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buch am Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Landkreis Ansbach gab es im Zeitraum 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 58 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein deutlicher Rückgang auf 32 Transaktionen zu beobachten war. Dies entspricht einem Rückgang von 44,8 %. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen leicht auf 34 Transaktionen, was einem moderaten Anstieg von 6,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,7 % im Jahr 2021 auf 10,9 % im Jahr 2023 gesunken ist. Im Gegensatz zu den Trends im Landkreis verringerte sich die Gesamtzahl der Bezirks-Transaktionen in diesem Zeitraum kontinuierlich. Während der Landkreis einen leichten Anstieg im letzten Jahr verzeichnete, waren die Transaktionen im Regierungsbezirk rückläufig, was auf unterschiedliche Dynamiken in den beiden Gebieten hinweist. Dies führt zu einer gemischten Bewegung des Anteils der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks während des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buch am Wald ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schillingsfürst | 4.1 |
| Geslau | 4.6 |
| Leutershausen | 6.8 |
| Dombühl | 7.2 |
| Gebsattel | 7.4 |
| Diebach | 7.7 |
| Colmberg | 8.5 |
| Neusitz | 8.8 |
| Windelsbach | 9.2 |
| Wörnitz | 10.1 |
| Insingen | 10.7 |
| Aurach | 10.8 |
| Wettringen (Mittelfranken) | 12.3 |
| Rothenburg ob der Tauber | 12.3 |
| Oberdachstetten | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Buch am Wald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buch am Wald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buch am Wald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buch am Wald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buch am Wald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buch am Wald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buch am Wald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buch am Wald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.