Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brunnthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Brunnthal im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Brunnthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Brunnthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brunnthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brunnthal
Für die Stadt Brunnthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigten von 2016 bis 2022 eine anhaltende Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 1.300 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, stiegen die Werte im Jahr 2018 auf 1.700 €/m² und hielten sich bis 2019 stabil, bevor sie in 2020 auf 2.000 €/m² und in 2021 weiter auf 2.200 €/m² anstiegen. Der höchste Wert wurde im Jahr 2022 mit 2.290 €/m² erreicht, was die kontinuierliche Preisentwicklung der letzten Jahre widerspiegelt.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einer bemerkenswerten Veränderung, als der Bodenrichtwert auf 1.888 €/m² sank. Dieser Rückgang stellt eine wesentliche Abweichung von dem bisherigen Aufwärtstrend dar, wobei es wichtig ist zu beachten, dass der Wert immer noch über dem Niveau von 2019 liegt. Die aktuelle Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht die volatilen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt des Landkreises München.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Brunnthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis München ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 283 im Jahr 2021 auf 155 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 45,2 % entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich auch in den Veränderungen im Regierungsbezirk Oberbayern wider, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 4.346 auf 2.410 verzeichnete, was einem Rückgang von 44,5 % entspricht. Der Landkreis München verzeichnete somit eine ähnliche prozentuale Abnahme wie der gesamte Regierungsbezirk.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis München am Gesamtvolumen des Bezirks weist von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung auf. Zunächst stieg der Anteil von 6,51 % im Jahr 2021 auf 6,86 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 6,43 % fiel. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis München zunächst relativ stabiler waren als im restlichen Regierungsbezirk, jedoch im letzten Jahr vergleichsweise stärker zurückgingen. Das Jahr 2023 zeigt insbesondere eine Verschlechterung im Vergleich zu 2022, was auf eine weiterhin angespannte Marktlage hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Brunnthal ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Brunnthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Brunnthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen über die letzten vier Jahre hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 650 €/m² auf 811 €/m², was auf eine gesteigerte Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet.
Nach einem deutlichen Rückgang auf 1 €/m² im Jahr 2022, was einem statistischen Ausreißer gleichkommt, erholten sich die Werte im Jahr 2023 auf 878 €/m². Diese Erholung im letzten Jahr verdeutlicht eine Rückkehr zu wertvolleren Marktkonditionen für Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Brunnthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis München eine interessante Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 30 Transaktionen registriert, die 2022 jedoch auf 11 sanken, was einem Rückgang von 63,3 % entspricht. 2023 erholten sich die Transaktionen auf 25, was einem Anstieg von 127,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen deuten auf einen volatilen Markt hin, der sich 2023 jedoch wieder deutlich erholt hat.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen aufwies, zeigt der Landkreis München trotz anfänglich starken Rückgangs eine deutliche Erholung. Im Jahr 2023 machte der Landkreis München 5,98 % der Gesamttransaktionen von Oberbayern aus, ein signifikanter Anstieg im Vergleich zum Anteil von 4,67 % im Jahr 2021. Diese Entwicklungen unterstreichen die zunehmende Bedeutung des Landkreises München im Verhältnis zum Gesamtmarkt des Regierungsbezirks. Besonders bemerkenswert ist, dass der Anteil der städtischen Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Brunnthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 4.8 |
| Sauerlach | 5.4 |
| Taufkirchen (München) | 6.5 |
| Hohenbrunn | 6.8 |
| Aying | 7.1 |
| Egmating | 8.3 |
| Oberhaching | 8.4 |
| Ottobrunn | 8.4 |
| Otterfing | 8.6 |
| Unterhaching | 10.0 |
| Oberpframmern | 10.2 |
| Putzbrunn | 10.3 |
| Neubiberg | 10.4 |
| Grasbrunn | 10.5 |
| Valley | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Brunnthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brunnthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brunnthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brunnthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brunnthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brunnthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brunnthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brunnthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.