Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brannenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Brannenburg im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Brannenburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Brannenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brannenburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brannenburg
Für die Stadt Brannenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben über die letzten acht Jahre hinweg eine bedeutsame Entwicklung erfahren. Zwischen 2015 und 2017 stiegen die Werte von 240 €/m² auf 400 €/m², gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 640 €/m² im Jahr 2018. Im Jahr 2019 kam es zu einem kleinen Rückgang auf 600 €/m², bevor sie 2020 wieder auf 700 €/m² anzogen.
Ab 2021 erreichten die Bodenrichtwerte mit 900 €/m² ihren Höhepunkt und sanken anschließend kontinuierlich in den folgenden Jahren. Ein bemerkenswerter Rückgang war insbesondere im letzten Jahr 2023 zu verzeichnen, als sich der Wert von 800 €/m² im Jahr 2022 auf 700 €/m² verringerte, was auf eine signifikante Korrektur des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Brannenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Rosenheim von 2021 bis 2023 zeigt ein rückläufiges Bild. Die Zahl der Transaktionen fiel von 247 im Jahr 2021 auf 147 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 40,5 % entspricht. Im Jahr 2023 gingen die Transaktionen weiter auf 141 zurück, was einem geringeren Rückgang von 4,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, zeigten sich im Landkreis Rosenheim ähnliche Trends, jedoch mit einem geringeren Rückgang im letzten Jahr.
Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist gestiegen. Im Jahr 2021 machte der Landkreis 5,68 % der Transaktionen im Regierungsbezirk aus, sank 2022 auf 4,81 % und stieg im Jahr 2023 wieder auf 5,85 %. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk stärker war als im Landkreis. Insbesondere der Anstieg im Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis in diesem Jahr, im Vergleich zum Regierungsbezirk, einen stabileren Anteil an den Gesamttransaktionen einnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Brannenburg ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Brannenburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Brannenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen von 2020 bis 2023 eine gewisse Volatilität bei der Preisentwicklung. Während die Werte sowohl 2020 als auch 2021 bei stabilen 200 €/m² lagen, wurde im Jahr 2022 ein deutlicher Anstieg auf 300 €/m² verzeichnet, was auf eine temporäre Marktsituation hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 200 €/m² zurück, welches in den Jahren 2020 und 2021 bereits beobachtet wurde. Diese Rückkehr zum Ausgangswert deutet darauf hin, dass der Anstieg im Jahr 2022 möglicherweise eine Ausnahme darstellte und keine langfristige Trendwende einleitete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Brannenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Rosenheim eine Schwankung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen Rückgang der Transaktionen um 29,7 % im Vergleich zum Vorjahr, während 2023 ein Anstieg um 19,2 % zu beobachten war. Im Gegensatz dazu gab es im Regierungsbezirk Oberbayern durchgehend einen Rückgang, besonders deutlich im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 24,7 %. Dies deutet darauf hin, dass sich der Landkreis Rosenheim etwas stabiler entwickelt hat als der Regierungsbezirk insgesamt.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg von 5,8 % im Jahr 2021 auf 7,4 % im Jahr 2023. Dies legt nahe, dass der Landkreis einen wachsenden Anteil der Transaktionen des Bezirks einnimmt, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen rückläufig war. Besonders im Jahr 2023 zeigt der Landkreis eine relative Stärkung seiner Position im Vergleich zum Gesamtbezirk, was auf eine widerstandsfähige Entwicklung der Transaktionen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Brannenburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Flintsbach am Inn | 3.8 |
| Raubling | 6.5 |
| Nußdorf am Inn | 8.0 |
| Oberaudorf | 8.0 |
| Neubeuern | 8.2 |
| Bad Feilnbach | 8.3 |
| Fischbachau | 9.2 |
| Bayrischzell | 10.2 |
| Samerberg | 11.4 |
| Kiefersfelden | 12.3 |
| Rohrdorf (am Inn) | 12.4 |
| Kolbermoor | 12.8 |
| Rosenheim | 13.1 |
| Schliersee | 15.3 |
| Bad Aibling | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Brannenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brannenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brannenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brannenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brannenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brannenburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brannenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brannenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.