Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bogen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bogen im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bogen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bogen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bogen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bogen
Für die Stadt Bogen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtstendenz. Zwischen 2016 und 2020 stiegen die Werte von 48 €/m² auf 62 €/m², wobei besonders ab 2020 ein bemerkenswerter Anstieg zu verzeichnen war. Diese Entwicklung setzt sich bis 2021 fort, wobei die Werte auf 71 €/m² anstiegen, und es kam zu einem weiteren spürbaren Anstieg auf 81 €/m² im Jahr 2022.
Besonders im Fokus steht jedoch das Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert unverändert bei 81 €/m² verblieb. Diese Stabilisierung im letzten Jahr deutet auf eine vorübergehende Konsolidierung der Preise im Landkreis hin, nachdem in den Vorjahren eine kräftige Anhebung der Bodenrichtwerte zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bogen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Straubing-Bogen ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen gingen von 189 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023 zurück, was einer absoluten Veränderung von 65 Transaktionen entspricht. Der Rückgang zeigt sich besonders deutlich im prozentualen Rückgang von 16,4 % im Jahr 2022 und weiteren 21,52 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verlief die Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern etwas anders. Während der Bezirk ebenfalls einen deutlichen Rückgang um 28,02 % im Jahr 2022 verzeichnete, fiel der Rückgang im Jahr 2023 mit 5,62 % moderater aus. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 8,68 % im Jahr 2021 auf 10,08 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 8,38 % sank, was auf eine gemischte Bewegung im Anteil des Landkreises hindeutet. Im Jahr 2023 zeigt der Landkreis mit 124 Transaktionen eine weiterhin rückläufige Tendenz, die stärker ausgeprägt ist als der insgesamt moderate Rückgang im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bogen ca. 40-53 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bogen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Bogen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigten über einen mehrjährigen Zeitraum geringfügige Veränderungen. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 46 €/m². Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte signifikant auf 53 €/m² an und hielten dieses Niveau auch im Jahr 2023, was auf eine Stabilisierung nach einem Anstieg hindeutet.
Das letzte Jahr, 2023, verzeichnete keine Veränderung im Bodenrichtwert im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine Phase der Konsolidierung bei 53 €/m² hinweist. Dies könnte darauf hindeuten, dass das derzeitige Niveau von den Marktteilnehmern als gerechtfertigt angesehen wird, nachdem es im vorherigen Jahr einen Sprung gegeben hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bogen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Straubing-Bogen eine schwankende Transaktionsentwicklung. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen deutlich um 91,7 % auf 69, bevor sie 2023 um 40,6 % auf 41 zurückgingen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen, wobei die Zahlen von 2021 bis 2023 von 610 auf 355 sanken.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Regierungsbezirk stieg im Jahr 2022 erheblich an und sank dann 2023 wieder. Während der Anteil in 2022 bei 14,8 % lag, lag er 2023 bei 11,6 %, was trotz des Rückgangs immer noch höher ist als 2021 mit 5,9 %. Dies deutet auf eine wechselhafte, aber im Vergleich zum Beginn des beobachteten Zeitraums insgesamt gesteigerte Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hin. Die Entwicklung im letzten Jahr, also 2023, zeigt einen Rückgang der Transaktionen im Landkreis, was mit dem anhaltenden Abwärtstrend im Regierungsbezirk korrespondiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bogen ca. 12-16 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hunderdorf | 3.8 |
| Windberg | 4.5 |
| Irlbach | 7.0 |
| Mitterfels | 7.0 |
| Niederwinkling | 7.2 |
| Aiterhofen | 8.0 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 8.2 |
| Parkstetten | 8.3 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 8.9 |
| Steinach (Niederbayern) | 9.4 |
| Straßkirchen | 9.5 |
| Haselbach (Niederbayern) | 9.8 |
| Mariaposching | 10.5 |
| Ascha | 10.8 |
| Straubing | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bogen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bogen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bogen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bogen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bogen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bogen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bogen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bogen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.