Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bernhardswald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bernhardswald im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bernhardswald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bernhardswald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bernhardswald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bernhardswald
Für die Stadt Bernhardswald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg haben von 2015 bis 2023 eine beeindruckende Entwicklung durchlaufen. Im Jahr 2015 lag der Richtwert bei 136 €/m², gefolgt von einem rasanten Anstieg auf 183 €/m² im Jahr 2016. Zwischen 2017 und 2021 stabilisierten sich die Werte bei 194 €/m² und blieben konstant über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Ein bemerkenswerter Sprung erfolgte im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert abrupt auf 420 €/m² anstieg, ein Wert, der auch im Jahr 2023 erhalten blieb. Diese drastische Entwicklung im letzten Jahr spiegelt eine signifikante Veränderung im regionalen Immobilienmarkt wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bernhardswald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Regensburg einen signifikanten Rückgang der Immobilien-Transaktionen. Die Transaktionszahl sank von 604 im Jahr 2021 auf 257 im Jahr 2023, was einer drastischen Abnahme von über der Hälfte entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang von 41,2 % im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren, wenn auch moderateren, Rückgang von 27,6 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz weist der Landkreis eine ähnliche Entwicklung auf, da im gleichen Zeitraum die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.418 auf 1.098 sanken. Auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 25,0 % im Jahr 2021 leicht auf 23,4 % im Jahr 2023 gesunken ist, was auf eine stabile, jedoch leicht rückläufige Beteiligung hinweist. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, erlebte der Landkreis weiterhin einen Abwärtstrend in den Transaktionen, was in einem derartigen Marktumfeld eine herausfordernde Situation darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bernhardswald ca. 28-38 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bernhardswald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Bernhardswald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg haben zwischen 2020 und 2022 eine stabile Phase bei 80 €/m² durchlaufen, ohne jegliche Veränderung oder Anpassung in diesem Zeitraum. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass der Markt in diesen Jahren eine ausgeglichene Nachfrage und Angebotslage aufwies, die keine Anpassungen der Werte erforderte.
Im Jahr 2023 hingegen stiegen die Richtwerte deutlich auf 130 €/m² an, was eine bedeutende Erhöhung gegenüber den Vorjahren darstellt. Dieser Anstieg kennzeichnet eine bemerkenswerte Entwicklungsphase im letzten Jahr, die auf ein verändertes Marktumfeld hindeutet, welches kräftiger Nachfrage begegnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bernhardswald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Regensburg eine gemischte Entwicklung in den Transaktionen: Nach einem deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen um 47,2% im Jahr 2022 gab es 2023 eine positive Veränderung mit einem Anstieg von 25,0%. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz in diesem Zeitraum generell einen rückläufigen Trend, mit einem signifikanten Rückgang der Transaktionen von 5,7% im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 13,5% im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat im Jahr 2023 im Vergleich zu 2021 zugenommen, was auf eine stärkere relative Leistung des Landkreises hinweist, selbst wenn die absoluten Zahlen niedriger sind. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2023 der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks auf 8,12% gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Regensburg trotz der Herausforderungen in der Region insgesamt besser abschneiden konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bernhardswald ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altenthann | 4.6 |
| Wenzenbach | 6.3 |
| Wald (Oberpfalz) | 8.0 |
| Zeitlarn | 9.3 |
| Donaustauf | 9.3 |
| Regenstauf | 9.3 |
| Tegernheim | 10.1 |
| Bach an der Donau | 10.5 |
| Nittenau | 10.5 |
| Reichenbach (Cham) | 10.6 |
| Brennberg | 11.0 |
| Barbing | 12.5 |
| Zell (Oberpfalz) | 12.9 |
| Wiesent | 13.0 |
| Maxhütte-Haidhof | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Bernhardswald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bernhardswald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bernhardswald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bernhardswald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bernhardswald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bernhardswald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bernhardswald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bernhardswald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.