Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bellenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bellenberg im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bellenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bellenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bellenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bellenberg
Für die Stadt Bellenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm blieben in den Jahren 2019 und 2020 konstant bei 280 €/m², was auf eine Phase der Marktstabilität hinweist. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis eine moderate Steigerung auf 290 €/m², die auch im Jahr 2022 beibehalten wurde, was auf eine leichte, aber stabile Aufwertung der Grundstückspreise hinweist.
Im letzten Jahr, von 2021 auf 2022, gab es keine weitere Veränderung der Bodenrichtwerte, da sie bei 290 €/m² konstant blieben. Diese Stabilität deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein ausgeglichenes Angebot im Immobilienmarkt des Landkreises Neu-Ulm hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bellenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neu-Ulm eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Von 259 Transaktionen im Jahr 2021 fielen die Zahlen im Jahr 2022 auf 169 und sanken weiter auf 96 im Jahr 2023. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang um 34,8 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang um 43,2 % im darauf folgenden Jahr. Innerhalb von zwei Jahren hat sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis somit um mehr als die Hälfte verringert.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, zeigt der Landkreis Neu-Ulm stärkere jährliche prozentuale Rückgänge. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg geringfügig von 8,88 % im Jahr 2021 auf 8,95 % im Jahr 2022, sank jedoch im Jahr 2023 auf 6,86 %. Somit hatte der Anteil der Transaktionen eine gemischte Bewegung über die Jahre, aber im letzten Jahr zeigt sich ein klarer Rückgang im prozentualen Anteil am Bezirksvolumen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bellenberg ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bellenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Bellenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm haben von 2020 bis 2023 eine insgesamt moderate Steigerung erlebt. Während der Wert im Jahr 2020 bei 82 €/m² lag, stieg er bis Ende 2021 leicht auf 85 €/m² und verharrte dort im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine signifikante Entwicklung, da der Bodenrichtwert auf 90 €/m² angestiegen ist. Diese Veränderung im letzten Jahr markiert eine klare Aufwärtsbewegung im Vergleich zu den vorherigen stabilen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bellenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Neu-Ulm einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 42 Transaktionen verzeichnet, woraufhin diese Zahl im Jahr 2022 auf 27 sank, was einem Rückgang von 35,7 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl weiter auf 19 Transaktionen, was einem weiteren Rückgang von 29,6 % entspricht. Diese Entwicklung zeigt ein stetiges Abnehmen der Transaktionen über den betrachteten Zeitraum.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit dem Regierungsbezirk Schwaben, zeigt sich, dass auch dort die Transaktionen zurückgingen, allerdings nicht so drastisch. Der Rückgang in Schwaben betrug von 2021 bis 2023 insgesamt 41,2 % - von 660 auf 388 Transaktionen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Schwaben sank ebenfalls, von 6,36 % im Jahr 2021 auf 4,9 % im Jahr 2023. Diese Abnahme zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Neu-Ulm proportional stärker war als im Gesamtbezirk.
Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend der Vorjahre fort, mit einer Reduktion um 29,6 % im Landkreis gegenüber einer Reduktion von 21,8 % im Regierungsbezirk. Dies unterstreicht die anhaltenden Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Neu-Ulm, die nicht im gleichen Maße im gesamten Regierungsbezirk gespiegelt werden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bellenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vöhringen (Iller) | 3.5 |
| Illertissen | 3.7 |
| Illerrieden | 4.7 |
| Dietenheim | 5.1 |
| Senden (Bayern) | 7.4 |
| Schnürpflingen | 7.7 |
| Weißenhorn | 7.7 |
| Buch (Schwaben) | 8.0 |
| Staig | 9.4 |
| Unterroth | 9.8 |
| Illerkirchberg | 9.8 |
| Roggenburg | 9.9 |
| Wain | 10.3 |
| Balzheim | 10.3 |
| Altenstadt (Iller) | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bellenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bellenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bellenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bellenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bellenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bellenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bellenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bellenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.