Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baunach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Baunach im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baunach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Baunach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baunach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baunach
Für die Stadt Baunach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen im Verlauf von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Nach einem Einbruch von 185 €/m² im Jahr 2015 auf 96 €/m² im Jahr 2017, erholten sich die Werte stetig und erreichten 2019 wieder einen Wert von 131 €/m², der im Jahr 2020 konstant blieb.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte in den letzten Jahren. Zwischen 2021 und 2022 stieg der Wert von 135 €/m² auf 155 €/m², wo er auch im Jahr 2023 konstant verharrte. Diese Stabilisierung auf einem höheren Niveau zeigt eine Festigung des Marktes im betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Baunach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 370 Transaktionen registriert wurden, fiel die Zahl im Jahr 2023 auf nur noch 203. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang von 45,1% über diesen Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken einen ähnlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,6% entspricht.
Ein bemerkenswerter Punkt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken. Dieser Anteil stieg von 21,4% im Jahr 2021 auf 25,9% im Jahr 2023. Die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hat somit zugenommen, trotz des Rückgangs der absoluten Transaktionen. Besonders in 2023 fällt auf, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis (–37,7%) etwas geringer ausfiel als im Regierungsbezirk (-38,3%), was zur weiteren Erhöhung des Anteils beitrug.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baunach ca. 21-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Baunach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Baunach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen in den letzten vier Jahren deutliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², bevor er im Jahr 2021 auf 90 €/m² anstieg, was den höchsten Wert im analysierten Zeitraum darstellt.
Im Verlauf des Jahres 2022 sanken die Bodenrichtwerte drastisch auf 55 €/m², und dieser Wert hat sich auch im Jahr 2023 nicht verändert. Diese Stabilität im vergangenen Jahr könnte auf eine Konsolidierungsphase schließen lassen, nach der starken Preissenkung im Jahr davor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Baunach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg eine stetige Wachstumsdynamik. Anfangend mit 30 Transaktionen im Jahr 2021, stiegen sie auf 37 im Jahr 2022 und erreichten schließlich 48 Transaktionen im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einer deutlichen Zunahme um 18 Transaktionen im Verlauf der Periode. Der Trend spiegelt sich in bedeutenden prozentualen Steigerungen wider, insbesondere im letzten Jahr, mit einer Zunahme von 29,7 %.
Im Vergleich zeigt der Regierungsbezirk Oberfranken eine entgegengesetzte Entwicklung. Hier sanken die Transaktionszahlen von 613 im Jahr 2021 kontinuierlich auf 375 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg infolgedessen von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks in Bezug auf Transaktionen zugenommen hat, was auf eine erhebliche Dynamik und relative Marktstärke des Landkreises im letzten Jahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baunach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reckendorf | 3.7 |
| Lauter | 3.7 |
| Gerach (Oberfanken) | 4.5 |
| Kemmern | 5.4 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 6.1 |
| Rattelsdorf | 6.3 |
| Rentweinsdorf | 6.8 |
| Breitengüßbach | 6.9 |
| Stettfeld | 7.0 |
| Breitbrunn | 7.9 |
| Hallstadt | 8.1 |
| Viereth-Trunstadt | 9.3 |
| Ebelsbach | 9.4 |
| Zapfendorf | 9.6 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 9.7 |
Sind die Grundstückspreise in Baunach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baunach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baunach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baunach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baunach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baunach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baunach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baunach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.