Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bächingen an der Brenz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bächingen an der Brenz im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bächingen an der Brenz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Bächingen an der Brenz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bächingen an der Brenz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bächingen an der Brenz
Für die Stadt Bächingen an der Brenz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen eine bemerkenswerte Wachstumsphase, insbesondere in den Jahren 2015 bis 2022. Von einem Wert von 62 €/m² im Jahr 2015 haben sich die Bodenrichtwerte bis 2021 fast verdreifacht und erreichten 146 €/m². Dieser Anstieg setzte sich im Jahr 2022 weiter rasant fort, als der Wert auf 202 €/m² kletterte.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist jedoch ein Rückgang der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, wobei der Wert auf 168 €/m² sank. Trotz der Abnahme im letzten Jahr bleibt der aktuelle Bodenrichtwert deutlich über den Werten der Mitte der 2010er Jahre und zeugt von einer insgesamt starken Wertentwicklung in den vergangenen acht Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bächingen an der Brenz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt die Analyse der Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Von 278 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2022 um 30,6 % auf 193. Dieser Abwärtstrend setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang von 40,9 % auf 114 Transaktionen fort. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben wider, wo die Transaktionszahlen ebenfalls, wenn auch geringfügig moderater, rückläufig waren.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben ist während des beobachteten Zeitraums gestiegen. Zwar sank er im Jahr 2023 auf 8,15 %, jedoch stieg er zwischen 2021 und 2022 von 9,53 % auf 10,22 %. Im Jahr 2023 fiel der Anteil jedoch wieder. Trotz der rückläufigen Zahlen blieb der relative Anteil in den Jahren 2021 bis 2023 insgesamt nicht konstant, was in einer gemischten Bewegung resultiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bächingen an der Brenz ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bächingen an der Brenz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Bächingen an der Brenz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen eine moderate Schwankung in den letzten Jahren. Während der Bodenrichtwert im Jahr 2020 bei 44 €/m² lag, stieg er 2021 auf 50 €/m², bevor er 2022 eine Korrektur auf 46 €/m² erfuhr.
Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Anstieg auf 49 €/m² fort, was auf eine leichte Erholung des Marktes hindeutet. Diese jüngste Entwicklung zeichnet sich durch eine Stabilisierung im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises ab, wobei der Markt näher an den Höchststand von 2021 rückt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bächingen an der Brenz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dillingen an der Donau von 2021 bis 2023 zeigt einen signifikanten Rückgang von 44 Transaktionen im Jahr 2021 auf 27 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 38,6 % über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben folgt der Landkreis einem ähnlichen Abwärtstrend, da die Bezirksdaten ebenfalls einen deutlichen Rückgang von 660 auf 388 Transaktionen im gleichen Zeitraum zeigen.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist in diesem Zeitraum gestiegen, von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung könnte auf eine relativ stabilere Positionierung des Landkreises im Vergleich zum größeren Umfeld hinweisen. Im Jahr 2023 blieb die Entwicklung sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk negativ, jedoch bei einem geringeren Rückgang im Landkreis, was zu einem höheren relativen Anteil der Stadttransaktionen am Bezirksvolumen führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bächingen an der Brenz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gundelfingen an der Donau | 2.7 |
| Sontheim an der Brenz | 3.5 |
| Medlingen | 4.5 |
| Niederstotzingen | 7.2 |
| Offingen | 7.3 |
| Gundremmingen | 7.6 |
| Hermaringen | 7.9 |
| Haunsheim | 8.3 |
| Lauingen (Donau) | 8.3 |
| Günzburg | 8.5 |
| Asselfingen | 8.8 |
| Rettenbach (Günzburg) | 9.5 |
| Aislingen | 10.0 |
| Rammingen (Württemberg) | 10.5 |
| Giengen an der Brenz | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bächingen an der Brenz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bächingen an der Brenz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bächingen an der Brenz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bächingen an der Brenz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bächingen an der Brenz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bächingen an der Brenz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bächingen an der Brenz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bächingen an der Brenz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.