Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bachhagel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bachhagel im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bachhagel 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Bachhagel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bachhagel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bachhagel
Für die Stadt Bachhagel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt eine deutliche Steigerung über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023. Beginnend mit einem Wert von 62 €/m² im Jahr 2015, folgte bis 2021 eine kontinuierliche Zunahme, wobei die Werte besonders ab 2019 mit einem Anstieg auf 87 €/m² und schließlich auf 146 €/m² bis 2021 erheblich zulegten.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 202 €/m² ihren Höchststand, was auf einen starken Wertzuwachs im Vorjahr hindeutet. Im Jahr 2023 war allerdings eine Korrektur zu beobachten, da der Wert auf 168 €/m² fiel, was auf eine Stabilisierung der Preise hinweist. Diese jüngste Entwicklung deutet darauf hin, dass nach Jahren des Anstiegs eine Phase der Konsolidierung eingetreten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bachhagel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Im Landkreis Dillingen an der Donau zeigte sich von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahl sank von 278 im Jahr 2021 auf 193 im Jahr 2022 und weiter auf 114 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang um 40,93 % im letzten Jahr dieses Zeitraums.
Im Vergleich dazu entwickelte sich der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls rückläufig, wenn auch in geringerem Maße im letzten Jahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks variierte, indem er 2022 anstieg und 2023 wieder abnahm, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im Jahr 2023 lag der Anteil der Transaktionen des Landkreises bei 8,15 %, was auf einen Rückgang im Vergleich zu den vorherigen Jahren hinweist. Insgesamt zeigt sich somit eine stärkere Dynamik im Landkreis als im gesamten Regierungsbezirk Schwaben, besonders im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bachhagel ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bachhagel
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Bachhagel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen zwischen 2020 und 2023 eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 44 €/m² und stieg bis 2021 auf 50 €/m² an. Bereits im darauf folgenden Jahr 2022 sank der Wert jedoch wieder auf 46 €/m².
Im Jahr 2023 zeigt sich eine leichte Erholung des Bodenrichtwertes auf 49 €/m². Dieser Anstieg spiegelt eine Rückkehr zu einem höheren Niveau wider, das nahezu mit dem Höchstwert von 2021 vergleichbar ist. Daraus lässt sich erkennen, dass sich die Bodenrichtwerte im letzten beobachteten Jahr wieder in Richtung des vorherigen Spitzenwerts entwickelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bachhagel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Dillingen an der Donau ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. 2021 wurden noch 44 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 auf 34 fiel, was einem deutlichen Rückgang um 10 Transaktionen entspricht. Der Trend setzte sich 2023 fort, als die Anzahl weiter auf 27 sank. Diese Entwicklung spiegelt sich in den negativen prozentualen Veränderungen für die Jahre 2022 und 2023 wider und deutet auf eine kontinuierlich rückläufige Tendenz in diesem Zeitraum hin.
Im Vergleich dazu nimmt auch der Regierungsbezirk Schwaben einen ähnlichen Abwärtstrend wahr. Von 660 Transaktionen im Jahr 2021 ging die Zahl auf 496 im Jahr 2022 und weiter auf 388 im Jahr 2023 zurück. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist jedoch gestiegen, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt stärker war. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich, dass Dillingen an der Donau trotz des transaktionsarmen Umfelds im Regierungsbezirk seinen Anteil am Bezirkstransaktionsvolumen leicht erhöht hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bachhagel ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haunsheim | 3.7 |
| Syrgenstein | 4.3 |
| Zöschingen | 5.2 |
| Ziertheim | 5.5 |
| Medlingen | 6.3 |
| Hermaringen | 6.6 |
| Wittislingen | 7.0 |
| Giengen an der Brenz | 7.1 |
| Mödingen | 8.6 |
| Dischingen | 9.1 |
| Sontheim an der Brenz | 9.9 |
| Nattheim | 9.9 |
| Lauingen (Donau) | 10.5 |
| Bächingen an der Brenz | 10.8 |
| Finningen | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bachhagel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bachhagel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bachhagel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bachhagel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bachhagel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bachhagel?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bachhagel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bachhagel:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.