Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baar-Ebenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Baar-Ebenhausen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baar-Ebenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Baar-Ebenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baar-Ebenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baar-Ebenhausen
Für die Stadt Baar-Ebenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen seit 2016 eine konstante Phase, bevor sie 2019 erstmals einen deutlichen Anstieg von 235 €/m² auf 290 €/m² verzeichnen. Dieser Trend setzte sich 2020 fort, als die Werte auf 300 €/m² anstiegen, gefolgt von einem signifikanten Sprung auf 450 €/m² im Jahr 2021.
Seit 2021 bleiben die Bodenrichtwerte im Landkreis stabil auf einem hohen Niveau von 450 €/m². Besonders im letzten Jahr, 2023, gab es keine weiteren Veränderungen, was auf eine Konsolidierung der Marktwertsteigerungen hinweist, die in den Jahren zuvor stattgefunden haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Baar-Ebenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 267 Transaktionen registriert, die 2022 um 61 auf 206 Transaktionen sanken. Im Jahr 2023 setzte sich der Trend fort, und es gab einen weiteren Rückgang um 15 Transaktionen auf insgesamt 191. Im gleichen Zeitraum war ein deutlicher Rückgang der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zu verzeichnen, der von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sank.
Ein Vergleich des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stetig gestiegen ist, von 6,14 % im Jahr 2021 auf 7,93 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk insgesamt etwas deutlicher ausfiel als im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der Fokus liegt auf dem Jahr 2023, in dem der Landkreis trotz des anhaltenden Rückgangs in den absoluten Transaktionszahlen einen größeren Anteil an den Bezirksgesamttransaktionen ereichte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baar-Ebenhausen ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Baar-Ebenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Baar-Ebenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm haben sich in den letzten Jahren deutlich verändert. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Wert von 115 €/m² auf 150 €/m², was einen markanten Anstieg innerhalb eines Jahres darstellt. Dieser neue Richtwert von 150 €/m² blieb im Folgejahr 2022 stabil.
Im Jahr 2023 wurde jedoch erneut ein signifikanter Anstieg verzeichnet, wobei der Bodenrichtwert auf 200 €/m² anstieg. Diese Entwicklung im letzten Jahr markiert einen bedeutsamen Zuwachs und spiegelt eine Veränderung im Wert der Gewerbeflächen im Landkreis wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Baar-Ebenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm eine stark schwankende Entwicklung in den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 21 Transaktionen verzeichnet, welche sich 2022 auf 44 mehr als verdoppelten, bevor sie 2023 auf 20 Transaktionen zurückfielen. Diese Schwankung spiegelt sich jedoch nicht im Regierungsbezirk Oberbayern wider, der im selben Zeitraum eine kontinuierliche Abnahme in den Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 erlebte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks zeigte zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung. Er begann bei 3,27 % im Jahr 2021, dann stieg er signifikant auf 7,93 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 4,78 % sank. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis temporär eine stärkere Marktaktivität relativ zum Regierungsbezirk erlebte, die jedoch im Jahr 2023 wieder abnahm. Im Fokusjahr 2023 war die lokale Entwicklung im Landkreis negativ, sowohl im absoluten als auch im prozentualen Vergleich zum Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baar-Ebenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reichertshofen | 3.4 |
| Manching | 4.5 |
| Karlskron | 5.6 |
| Pörnbach | 7.4 |
| Ernsgaden | 8.5 |
| Rohrbach (Ilm) | 9.0 |
| Ingolstadt | 10.1 |
| Geisenfeld | 10.8 |
| Weichering | 11.1 |
| Hohenwart | 11.1 |
| Brunnen | 11.6 |
| Großmehring | 12.3 |
| Karlshuld | 13.4 |
| Vohburg an der Donau | 14.2 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Baar-Ebenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baar-Ebenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baar-Ebenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baar-Ebenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baar-Ebenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baar-Ebenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baar-Ebenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baar-Ebenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.