Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aying 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aying im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aying 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Aying wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aying werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aying
Für die Stadt Aying wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
In den vergangenen Jahren stieg der Bodenrichtwert im Landkreis München kontinuierlich an. Im Jahr 2016 lag der Wert bei 1.300 €/m² und stieg bis zum Jahr 2021 auf 2.200 €/m² an. Diese Phase war durch bemerkenswerte Erhöhungen gekennzeichnet, insbesondere in den Jahren 2018 und 2020, als der Bodenrichtwert jeweils um 400 €/m² anstieg.
Im Jahr 2022 setzte sich die Aufwärtsbewegung fort, wenn auch moderater, und erreichte mit 2.290 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt. Überraschend zeigt der Bodenrichtwert im Jahr 2023 jedoch einen deutlichen Rückgang auf 1.888 €/m². Diese Abnahme kennzeichnet einen bemerkenswerten Wechsel in der jüngsten Preisentwicklung, der auf dem Informationsportal besonders hervorgehoben wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aying
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis München stetig zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 283 Transaktionen aufgezeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf 155 gesunken ist. Dies entspricht einer absoluten Verringerung von 128 Transaktionen über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch sank die absolute Anzahl dort von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einen deutlichen Rückgang zeigt, aber prozentual nicht signifikant höher als im Landkreis gelegt hat.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt keine klare Bewegung. Während dieser Anteil 2021 bei 6,51 % lag, stieg er 2022 auf 6,86 % und fiel 2023 auf 6,43 %. Das Vergleichswachstum zwischen dem Landkreis und dem Regierungsbezirk ist im Betrachtungszeitraum nicht übermäßig signifikant, zeigt jedoch, dass sich beide in einem ähnlichen Abwärtstrend befinden. Besonders im letzten Jahr, 2023, fiel in beiden Gebieten die Anzahl der Transaktionen weiter, wobei der Prozentrückgang im Regierungsbezirk etwas geringer ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aying ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aying
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Aying wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 650 €/m², der bereits im Folgejahr 2021 auf 811 €/m² anstieg, was einem erheblichen Zuwachs entspricht. Diese positive Entwicklung unterstreicht das kontinuierlich steigende Interesse an Gewerbeflächen in der Region.
Besonders auffällig sind die Zahlen aus dem Jahr 2022, die nach ihrem Ausreißer schnell korrigiert wurden, um im Jahr 2023 einen Wert von 878 €/m² zu erreichen. Dieser jüngste Anstieg von etwa 8,3 % im Vergleich zum Vorjahr demonstriert die anhaltende Dynamik des Marktes für Gewerbeimmobilien im Landkreis München, was für Investoren und Unternehmer gleichermaßen von Interesse ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aying
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis München eine signifikante Volatilität in den Immobilien-Transaktionen. Die Transaktionszahlen gingen 2022 stark zurück, um 63,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Abnahme ist beachtlich, da im gleichen Jahr auch der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang verzeichnete, allerdings mit -13,6 % wesentlich moderater.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk erholte sich der Landkreis München im Jahr 2023 bemerkenswert. Mit einer Zunahme der Transaktionen um 127,3 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnete der Landkreis eine positive Entwicklung, während die Transaktionen im Bezirk weiter um 24,7 % zurückgingen. Auffallend ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im Verlauf der Jahre gestiegen ist, wobei er 2023 sogar 6,0 % erreichte. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis relativ besser performt hat als der restliche Regierungsbezirk im betrachteten Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aying ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Egmating | 4.7 |
| Brunnthal | 7.1 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 7.5 |
| Glonn | 7.5 |
| Valley | 8.0 |
| Feldkirchen-Westerham | 8.4 |
| Otterfing | 8.8 |
| Oberpframmern | 8.9 |
| Sauerlach | 10.3 |
| Baiern | 10.6 |
| Hohenbrunn | 11.3 |
| Weyarn | 11.4 |
| Moosach | 11.6 |
| Holzkirchen (Oberbayern) | 12.5 |
| Grasbrunn | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Aying mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aying sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aying gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aying kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aying gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aying?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aying
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aying:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.