Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Amerdingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Amerdingen im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Amerdingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Amerdingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Amerdingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Amerdingen
Für die Stadt Amerdingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2020 stieg der Wert von 60 €/m² auf 79 €/m², was auf eine konstante Nachfrage nach Grundstücken in diesem Zeitraum hindeutet. Diese Steigerung war besonders zwischen 2019 und 2020 deutlich, da der Wert von 74 €/m² auf 79 €/m² anstieg.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend mit einer noch stärkeren Dynamik fort. Der Bodenrichtwert erhöhte sich von 84 €/m² im Jahr 2021 auf 99 €/m² im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist das letzte Jahr, in dem der Wert von 94 €/m² auf 99 €/m² stieg, was auf eine ungebrochene Attraktivität und Nachfrage nach Baugrund zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Amerdingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 betrug die Anzahl der Transaktionen 374, während diese bis 2023 auf 211 fiel. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 9,0 % im letzten Jahr. Dieser Trend ist jedoch auch im Regierungsbezirk Schwaben erkennbar, wo die Transaktionszahlen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 gesunken sind, was einem Rückgang von 25,9 % im letzten Jahr entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 12,82 %, sank 2022 auf 12,28 %, bevor er im Jahr 2023 auf 15,08 % anstieg. In den letzten Jahren verzeichnete der Landkreis im Vergleich zum Bezirk eine hohe relative Stabilität, da der prozentuale Anteil an den Bezirkszahlen bis 2023 schließlich höher war als 2021. Die Entwicklung im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz des allgemeinen Rückgangs einen steigenden relativen Einfluss innerhalb des Regierungsbezirks hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Amerdingen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Amerdingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Amerdingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen seit 2020 eine relativ stabile Entwicklung mit leichten Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 35 €/m² und fiel im Folgejahr 2021 leicht auf 34 €/m². Dieser Wert blieb auch 2022 unverändert.
Im Jahr 2023 jedoch verzeichnete der Landkreis eine deutliche Steigerung der Bodenrichtwerte auf 40 €/m². Dies zeigt einen signifikanten Anstieg im Vergleich zu den vorhergehenden Jahren und markiert den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Amerdingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries sind von 2021 bis 2023 durch bemerkenswerte Schwankungen gekennzeichnet. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen erheblichen Rückgang der Transaktionen um 40,8 % verglichen mit dem Vorjahr. Allerdings gab es 2023 eine deutliche Erholung der Zahlen mit einem Anstieg um 23,9 %, was auf eine Stabilisierung der Transaktionsaktivität im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums hindeutet.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben verzeichnete der Landkreis Donau-Ries eine konträre Dynamik. Während die Transaktionen in Schwaben von 2021 bis 2023 durchgehend abnahmen, stiegen die Transaktionszahlen im Landkreis im letzten Jahr erneut an. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 18,18 % im Jahr 2021 auf 22,68 % im Jahr 2023, was eine zunehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks unterstreicht. Die positive Entwicklung im Landkreis steht im Gegensatz zu dem anhaltenden Rückgang im Regierungsbezirk und hebt seine relative Stärke im Jahr 2023 hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Amerdingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bissingen | 6.4 |
| Ederheim | 7.1 |
| Dischingen | 7.8 |
| Lutzingen | 8.0 |
| Mönchsdeggingen | 8.0 |
| Finningen | 9.3 |
| Reimlingen | 10.5 |
| Möttingen | 10.6 |
| Mödingen | 10.9 |
| Ziertheim | 10.9 |
| Riesbürg | 12.8 |
| Blindheim | 13.2 |
| Neresheim | 13.3 |
| Nördlingen | 13.6 |
| Höchstädt an der Donau | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Amerdingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Amerdingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Amerdingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Amerdingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Amerdingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Amerdingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Amerdingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Amerdingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.