Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Amberg (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Amberg (Schwaben) im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Amberg (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Amberg (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Amberg (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Amberg (Schwaben)
Für die Stadt Amberg (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigten über die Jahre hinweg deutliche Schwankungen. Nach einer Stabilität von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stiegen die Werte im Jahr 2017 auf 123 €/m², nur um im darauffolgenden Jahr 2018 drastisch auf 70 €/m² zu fallen. Diese Entwicklung setzte sich 2019 fort, wobei der Wert unverändert blieb. Ein starker Anstieg folgte 2020 mit einem Bodenrichtwert von 138 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang 2021 auf 129 €/m².
Im letzten Jahr war eine bemerkenswerte Zunahme der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Im Jahr 2022 stiegen die Werte auf 151 €/m² und erreichten im Jahr 2023 mit 190 €/m² einen neuen Höchststand. Diese signifikante Zunahme verdeutlicht eine dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis Unterallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Amberg (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 ist im Landkreis Unterallgäu ein deutlicher Rückgang der Transaktionen zu beobachten. Die Zahl der Transaktionen sank von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 210 Transaktionen entspricht. Im gleichen Zeitraum ist im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen festzustellen, wobei der Rückgang hier von 2918 auf 1399 Transaktionen weniger stark ausfällt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Während er im Jahr 2022 einen Höchstwert von 18,9% erreichte, fiel er 2023 auf 14,87%, was dennoch über dem Niveau von 2021 liegt. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu denen im Bezirk für eine gewisse Zeit gestiegen ist, bevor er wieder sank.
Im Jahr 2023 fiel die Reduktion der Transaktionen im Landkreis besonders stark aus, mit einem Rückgang von 41,74%. Diese drastische Abnahme übersteigt den vergleichbaren Rückgang im Bezirk, der bei 25,94% liegt, was auf eine beträchtliche Einbuße im Vergleich zum Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Amberg (Schwaben) ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Amberg (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Amberg (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte jährlich um 5 €/m², beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2020 und erreichten 72 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, allerdings verlangsamte sich der Anstieg auf nur 1 €/m², was den Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu auf 73 €/m² brachte. Diese Entwicklung spiegelt sich in einer Stabilisierung der Wachstumsrate wider, nachdem es in den Vorjahren deutliche Anstiege gab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Amberg (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Unterallgäu zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 54 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl 2023 auf 28 Transaktionen sank. Insbesondere zwischen 2021 und 2022 gab es einen signifikanten Rückgang von 44,4 %, gefolgt von einem moderaten Rückgang von 6,67 % im darauffolgenden Jahr.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so zeigt sich, dass auch hier ein Rückgang der Transaktionen stattgefunden hat, allerdings in geringerem Maße. Die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk fiel von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Der Anteil des Landkreises an den gesamten Transaktionen im Bezirk fiel im Jahr 2022 ab, stieg jedoch im folgenden Jahr auf 7,22 % an und zeigte damit eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum.
Konzentriert man sich auf das Jahr 2023, so wird deutlich, dass der Landkreis Unterallgäu weiterhin einen Rückgang der Transaktionen verzeichnet, jedoch in einem verminderten Tempo im Vergleich zu Vorjahren. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg auf 7,22 %, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis moderater ausfiel als im Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Amberg (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Türkheim | 4.1 |
| Wiedergeltingen | 4.1 |
| Lamerdingen | 4.7 |
| Buchloe | 6.0 |
| Ettringen (Wertach) | 6.5 |
| Langerringen | 7.6 |
| Rammingen (Bayern) | 8.0 |
| Igling | 8.8 |
| Jengen | 9.1 |
| Hiltenfingen | 9.4 |
| Bad Wörishofen | 10.2 |
| Tussenhausen | 10.7 |
| Markt Wald | 11.1 |
| Hurlach | 11.6 |
| Waal | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Amberg (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Amberg (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Amberg (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Amberg (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Amberg (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Amberg (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Amberg (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Amberg (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.