Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altenstadt an der Waldnaab 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altenstadt an der Waldnaab im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altenstadt an der Waldnaab 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Altenstadt an der Waldnaab wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altenstadt an der Waldnaab werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altenstadt an der Waldnaab
Für die Stadt Altenstadt an der Waldnaab wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab haben in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Zwischen 2015 und 2021 blieben die Werte größtenteils konstant bei etwa 50 €/m², was auf eine stabile Nachfrage- und Angebotslage in diesem Zeitraum hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, fiel erneut keine Erhöhung auf, nachdem bereits im Jahr 2022 der Wert auf 54 €/m² gestiegen war. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der Markt nach der Erhöhung beruhigt hat und aktuell keine weiteren Preisveränderungen zu beobachten sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altenstadt an der Waldnaab
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 268 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 drastisch auf 103. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 61,6% über den betrachteten Zeitraum. Der Rückgang ist besonders auffällig zwischen den Jahren 2022 und 2023 mit einer Abnahme um 49,8%.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, der zwischen 2021 und 2023 einen Rückgang der Transaktionen von 54,6% erlebte, verzeichnet der Landkreis einen sogar noch ausgeprägteren Rückgang, was darauf hindeutet, dass die Entwicklung im Landkreis eher unterdurchschnittlich verlief. Zudem sank der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,08% im Jahr 2021 auf 9,38% im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der Anteil des Landkreises in diesem Zeitraum nicht nur gesunken, sondern auch eine gemischte Bewegung hatte. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht den kritischen Punkt, dass der Landkreis in diesem Jahr den größten Rückgang an Transaktionen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenstadt an der Waldnaab ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altenstadt an der Waldnaab
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Altenstadt an der Waldnaab wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen über die letzten Jahre hinweg eine insgesamt stabile Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 17 €/m², bevor 2022 ein leichter Anstieg auf 18 €/m² zu verzeichnen war.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 18 €/m². Diese Stabilität im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis eine Phase der Konsolidierung erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altenstadt an der Waldnaab
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine zunächst steigende, dann jedoch rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen von 91 auf 133, was einem Anstieg von 46,2 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen jedoch auf 118, was einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Insgesamt ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis in diesem Zeitraum gestiegen.
Vergleichsweise zeigte der Regierungsbezirk Oberpfalz eine kontinuierlich rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt insgesamt eine steigende Tendenz, von 17,23 % im Jahr 2021 auf 27,38 % im Jahr 2023. Besonders im letzten Jahr stieg der Anteil der Landkreistransaktionen am Regierungsbezirk weiter an und unterstreicht die relative Stabilität der Immobilienaktivität im Landkreis Neustadt an der Waldnaab trotz des allgemeinen Rückgangs im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenstadt an der Waldnaab ca. 14-19 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neustadt an der Waldnaab | 3.4 |
| Parkstein | 5.0 |
| Kirchendemenreuth | 5.2 |
| Störnstein | 6.0 |
| Weiden in der Oberpfalz | 6.4 |
| Theisseil | 7.9 |
| Püchersreuth | 8.4 |
| Schwarzenbach | 8.7 |
| Schirmitz | 9.0 |
| Mantel | 9.8 |
| Windischeschenbach | 10.0 |
| Bechtsrieth | 10.5 |
| Floß | 10.9 |
| Etzenricht | 11.4 |
| Pressath | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Altenstadt an der Waldnaab mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altenstadt an der Waldnaab sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altenstadt an der Waldnaab gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altenstadt an der Waldnaab kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altenstadt an der Waldnaab gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altenstadt an der Waldnaab?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altenstadt an der Waldnaab
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altenstadt an der Waldnaab:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.