Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aiterhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aiterhofen im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aiterhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aiterhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aiterhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aiterhofen
Für die Stadt Aiterhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung erlebt. Nach einem gleichbleibenden Wert von 52 €/m² in den Jahren 2017, 2018 und 2019, stieg der Bodenrichtwert im Jahr 2020 signifikant auf 62 €/m² an.
Ein weiterer Anstieg folgte 2021, als die Werte auf 71 €/m² anstiegen, gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2022 auf 81 €/m². Diese Entwicklung stabilisierte sich im Jahr 2023, da der Bodenrichtwert bei 81 €/m² konstant blieb, was auf eine vorerst beendete dynamische Wachstumsphase hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aiterhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen sind von 2021 bis 2023 kontinuierlich rückläufig. Im Jahr 2021 wurden 189 Transaktionen registriert, 2022 sanken sie auf 158, und 2023 weiter auf 124. Der prozentuale Rückgang war im Jahr 2023 mit einem Minus von 21,5 % stärker als im Vorjahr. Im Regierungsbezirk Niederbayern verlief der Rückgang ebenfalls, jedoch mit einer geringeren Rate von 5,6 % im Jahr 2023.
Bis zum Jahr 2022 stieg der Anteil der Transaktionen im Landkreis zusehends auf 10,08 % der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk, was eine Zunahme der Beteiligung bedeutete. Jedoch fiel dieser Anteil im Jahr 2023 auf 8,38 %, was einen Rückgang des Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen in Niederbayern darstellt. In diesem Jahr war der Rückgang im Landkreis deutlicher, was darauf hindeutet, dass der Landkreis verhältnismäßig stärker von diesem Abwärtstrend betroffen ist als der gesamte Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aiterhofen ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aiterhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Aiterhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2020 und 2021 mit einem konstanten Wert von 46 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einer deutlichen Erhöhung auf 53 €/m², ein Wert, der auch im Jahr 2023 beibehalten wurde.
Besonders auffallend ist, dass sich im letzten Jahr keine weiteren Änderungen des Bodenrichtwertes ergaben, was auf eine Stabilisierung auf dem höheren Niveau von 53 €/m² hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass nach einer Anpassung im Jahr 2022 der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen seitdem keine weiteren Schwankungen erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aiterhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Analyse der Transaktionsdaten für den Landkreis Straubing-Bogen zeigt für den Zeitraum von 2021 bis 2023 erhebliche Schwankungen. Die Transaktionszahlen stiegen von 36 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2022, was einer erheblichen Erhöhung von 91,67 % entspricht. Dieser Trend kehrte sich 2023 um, mit einem Rückgang der Transaktionen auf 41, was einem Rückgang von 40,58 % entspricht im Vergleich zum Vorjahr. Diese Zahlen deuten auf eine volatile Marktentwicklung im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt der Landkreis eine abweichende Dynamik. Während der Bezirk von 2021 zu 2022 einen Rückgang von 23,61 % verzeichnete, stiegen in diesem Zeitraum die Transaktionen im Landkreis an. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk weiter um 23,82 %, was ebenfalls einen Rückgang in Straubing-Bogen widerspiegelt, allerdings in einem deutlich größeren Ausmaß. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst und erlebte dann eine gemischte Bewegung, da der Anteil schließlich von 5,9 % im Jahr 2021 auf 11,55 % im Jahr 2023 gestiegen ist.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem die Transaktionen sowohl im Landkreis Straubing-Bogen als auch im Regierungsbezirk Niederbayern zurückgingen. Dies deutet auf eine parallel verlaufende Abnahme der Marktaktivität hin, wobei der Landkreis rückläufige Trends stärker erlebt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aiterhofen ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Straßkirchen | 5.4 |
| Straubing | 6.2 |
| Irlbach | 6.7 |
| Salching | 7.4 |
| Parkstetten | 7.6 |
| Bogen | 8.0 |
| Oberschneiding | 8.6 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 9.4 |
| Niederwinkling | 10.5 |
| Steinach (Niederbayern) | 11.1 |
| Hunderdorf | 11.3 |
| Atting | 11.8 |
| Mariaposching | 12.2 |
| Mitterfels | 12.3 |
| Windberg | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Aiterhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aiterhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aiterhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aiterhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aiterhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aiterhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aiterhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aiterhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.