Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Adelshofen (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Adelshofen (Mittelfranken) im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Adelshofen (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Adelshofen (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Adelshofen (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Adelshofen (Mittelfranken)
Für die Stadt Adelshofen (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen von 2015 bis 2023 eine tendenziell steigende Entwicklung. Nachdem die Werte zwischen 2015 und 2018 eher stabil blieben, gab es ab 2019 einen kontinuierlichen Anstieg. Besonders markant ist die deutliche Erhöhung der Werte ab 2021, die sich durch ein kräftiges Wachstum auszeichnet.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stiegen die Bodenrichtwerte von 94 €/m² auf 109 €/m². Diese Steigerung um 15 €/m² verdeutlicht die anhaltend starke Nachfrage nach Grundstücken in der Region und spiegelt die allgemeine Preisentwicklung im Immobiliensektor wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Adelshofen (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis noch 495 Transaktionen, wohingegen die Zahlen bis 2023 auf 176 Transaktionen fielen. Diese Rückgänge entsprechen einem Minus von 44,65 % und 35,77 % in den Jahren 2022 und 2023, was auf eine kontinuierliche Abnahme hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken ist ein ähnlicher Trend erkennbar, jedoch verlief der Rückgang dort etwas moderater. Die Transaktionen im Regierungsbezirk reduzierten sich von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 43,82 % in 2022 und 30,69 % in 2023 entspricht. Dabei fällt auf, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach an denen des Bezirks von 23,71 % in 2021 auf 21,65 % in 2023 gesunken ist, was auf einen im Vergleich zum Bezirk überproportionalen Rückgang der Transaktionen im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Adelshofen (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Adelshofen (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Adelshofen (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen zwischen 2020 und 2023 eine gewisse Volatilität. Der Wert begann 2020 bei 46 €/m², fiel 2021 auf 35 €/m², um dann 2022 wieder auf 44 €/m² anzusteigen.
Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert erneut den Stand von 46 €/m² und gleicht somit dem Wert von 2020. Diese Entwicklung im letzten Jahr stellt eine Stabilisierung oder Rückkehr zum Ausgangsniveau der betrachteten Periode dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Adelshofen (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach verzeichneten von 2021 bis 2023 erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen drastisch um 44,8 %, gefolgt von einer leichten Erholung um 6,3 % im Jahr 2023. Trotz dieser leichten Erholung liegt das Transaktionsvolumen 2023 mit 34 weiterhin deutlich unter dem Niveau von 2021 mit 58 Transaktionen.
Der Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt im gleichen Zeitraum eine ähnliche Tendenz, jedoch mit einer insgesamt geringeren prozentualen Abnahme der Transaktionen, insbesondere im Jahr 2022. Auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Bezirkstransaktionen von 11,72 % im Jahr 2021 zunächst auf 9,79 % im Jahr 2022 gesunken ist. Im Jahr 2023 ist dieser Anteil leicht auf 10,86 % gestiegen, was auf eine Erholung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Der Blick auf das Jahr 2023 zeigt schließlich, dass der Landkreis Ansbach eine bescheidene Verbesserung erlebte, während der Regierungsbezirk weiterhin ein geringfügiges Minus verbuchte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Adelshofen (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Steinsfeld | 5.2 |
| Creglingen | 5.8 |
| Simmershofen | 7.3 |
| Gallmersgarten | 8.7 |
| Rothenburg ob der Tauber | 9.1 |
| Uffenheim | 9.3 |
| Neusitz | 10.0 |
| Bieberehren | 11.5 |
| Windelsbach | 11.9 |
| Burgbernheim | 12.1 |
| Gebsattel | 13.0 |
| Gollhofen | 13.1 |
| Aub | 13.1 |
| Ergersheim | 13.7 |
| Röttingen | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Adelshofen (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Adelshofen (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Adelshofen (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Adelshofen (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Adelshofen (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Adelshofen (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Adelshofen (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Adelshofen (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.