Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Magdeburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Magdeburg liegt bei 267 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 691 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Gewerbegebiet Nord und liegt bei 42 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Magdeburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 267 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 280 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 691 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Gewerbegebiet Nord mit 42 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Magdeburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Magdeburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Magdeburg weisen die Stadtteile Altstadt, Werder und Stadtfeld Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kreuzhorst | - |
| 1 | Industriehafen | - |
| 3 | Altstadt | 691 |
| 4 | Werder | 422 |
| 5 | Stadtfeld Ost | 393 |
Magdeburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Magdeburg finden sich in Beyendorfer Grund, Randau-Calenberge und Gewerbegebiet Nord. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Gewerbegebiet Nord | 42 |
| 2 | Randau-Calenberge | 68 |
| 3 | Beyendorfer Grund | 74 |
| 4 | Barleber See | 79 |
| 5 | Pechau | 90 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Magdeburg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Magdeburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 108 €/m² auf 292 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 267 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 159 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 114 €/m² auf 142 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 191 €/m² auf 180 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 292 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 267 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Magdeburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Magdeburg
In Magdeburg zeigt sich eine erhebliche Spannweite der durchschnittlichen Bodenrichtwerte über die verschiedenen Stadtteile hinweg. An der Spitze steht die Altstadt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 691 €/m², während in Randau-Calenberge Werte von nur 68 €/m² beobachtet werden.
Die Mehrheit der Stadtteile liegt innerhalb eines Spektrums von etwa 300 €/m² bis 400 €/m², wobei sowohl niedrigere als auch höhere Ausreißer zu erkennen sind. Einige Stadtteile, wie der Werder, Stadtfeld Ost und Herrenkrug, bewegen sich in einem ähnlichen mittleren Preisniveau, was auf eine gewisse Homogenität innerhalb dieser Kategorie hinweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 691 | 340 | 1.600 |
| Werder | 422 | 350 | 450 |
| Stadtfeld Ost | 393 | 160 | 520 |
| Herrenkrug | 334 | 150 | 400 |
| Alte Neustadt | 300 | 140 | 800 |
| Buckau | 292 | 80 | 700 |
| Cracau | 292 | 160 | 550 |
| Brückfeld | 290 | 190 | 450 |
| Nordwest | 272 | 100 | 300 |
| Leipziger Straße | 268 | 120 | 550 |
| Sudenburg | 264 | 60 | 450 |
| Stadtfeld West | 263 | 80 | 450 |
| Neue Neustadt | 253 | 35 | 450 |
| Hopfengarten | 226 | 90 | 320 |
| Fermersleben | 203 | 130 | 240 |
| Diesdorf | 201 | 50 | 320 |
| Ottersleben | 200 | 60 | 260 |
| Zipkeleben | 196 | 80 | 220 |
| Berliner Chaussee | 185 | 70 | 230 |
| Alt Olvenstedt | 177 | 100 | 220 |
| Lemsdorf | 173 | 70 | 350 |
| Reform | 173 | 60 | 230 |
| Prester | 173 | 60 | 320 |
| Großer Silberberg | 165 | 150 | 180 |
| Neu Olvenstedt | 153 | 50 | 300 |
| Neustädter See | 149 | 60 | 290 |
| Rothensee | 143 | 80 | 200 |
| Salbke | 143 | 80 | 220 |
| Neustädter Feld | 139 | 50 | 300 |
| Kannenstieg | 127 | 60 | 200 |
| Westerhüsen | 112 | 50 | 200 |
| Sülzegrund | 104 | 90 | 120 |
| Beyendorf-Sohlen | 98 | 50 | 210 |
| Pechau | 90 | 70 | 120 |
| Barleber See | 79 | 50 | 100 |
| Beyendorfer Grund | 74 | 60 | 90 |
| Randau-Calenberge | 68 | 50 | 100 |
| Gewerbegebiet Nord | 42 | 25 | 160 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alt Olvenstedt | - | 3,88 | - |
| Alte Neustadt | 62 | 3,85 | - |
| Altstadt | - | 3,88 | - |
| Barleber See | - | 3,88 | 0,19 |
| Berliner Chaussee | 17 | 2,27 | 0,23 |
| Beyendorf-Sohlen | 9 | 3,88 | - |
| Beyendorfer Grund | 52 | 3,88 | - |
| Brückfeld | 35 | 2,28 | - |
| Buckau | 30 | 3,88 | - |
| Cracau | - | 2,27 | - |
| Diesdorf | - | 3,88 | - |
| Fermersleben | 20 | 3,88 | - |
| Gewerbegebiet Nord | 26 | 3,88 | 0,22 |
| Großer Silberberg | 32 | 3,88 | - |
| Herrenkrug | 35 | 2,27 | 0,23 |
| Hopfengarten | 40 | 3,88 | - |
| Industriehafen | 30 | 3,86 | - |
| Kannenstieg | 31 | 3,88 | - |
| Kreuzhorst | - | 2,28 | - |
| Leipziger Straße | 27 | 3,88 | - |
| Lemsdorf | 90 | 3,88 | - |
| Neu Olvenstedt | - | 3,88 | - |
| Neue Neustadt | 39 | 3,88 | - |
| Neustädter Feld | 59 | 3,88 | - |
| Neustädter See | 55 | 3,88 | - |
| Nordwest | 40 | 3,88 | - |
| Ottersleben | 21 | 3,88 | - |
| Pechau | - | 2,27 | 0,23 |
| Prester | - | 2,28 | - |
| Randau-Calenberge | - | 2,28 | - |
| Reform | 52 | 3,88 | - |
| Rothensee | 49 | 3,88 | - |
| Salbke | 15 | 3,88 | - |
| Stadtfeld Ost | 79 | 3,88 | - |
| Stadtfeld West | 29 | 3,88 | - |
| Sudenburg | 59 | 3,88 | - |
| Sülzegrund | 60 | 3,88 | - |
| Werder | - | 2,37 | - |
| Westerhüsen | 9 | 3,88 | - |
| Zipkeleben | - | 2,27 | 0,23 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schönebeck (Elbe) | 62 | 15 | 140 | 0.3 |
| Biederitz | 60 | 11 | 240 | 7.3 |
| Gommern | 29 | 8 | 124 | 9.5 |
| Bördeland | 36 | 10 | 110 | 13.5 |
| Barleben | 154 | 55 | 290 | 14.0 |
| Möser | 54 | 8 | 140 | 14.8 |
| Sülzetal | 76 | 10 | 180 | 15.9 |
| Barby | 20 | 8 | 45 | 19.1 |
| Borne | 26 | 25 | 75 | 19.1 |
| Wolmirstedt | 82 | 20 | 140 | 19.7 |
| Calbe (Saale) | 24 | 7 | 50 | 20.1 |
| Möckern | 16 | 8 | 52 | 21.1 |
| Niedere Börde | 50 | 20 | 140 | 22.6 |
| Wolmirsleben | 25 | 10 | 50 | 23.0 |
| Bördeaue | 15 | 15 | 30 | 23.5 |
Sind die Grundstückspreise in Magdeburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Magdeburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Magdeburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Magdeburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Magdeburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Magdeburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Magdeburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Magdeburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0391 567-7864Fax:
0391 567-7821Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.