Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aachen liegt bei 338 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Aachen-Mitte mit 403 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kornelimünster-Walheim und liegt bei 269 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aachen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 338 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 354 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Aachen-Mitte mit einem Wert von knapp 403 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kornelimünster-Walheim mit 269 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Aachen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Aachen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Aachener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Aachen weisen die Stadtteile Aachen-Mitte, Brand und Eilendorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Aachen-Mitte | 403 |
| 2 | Brand | 318 |
| 3 | Eilendorf | 309 |
| 4 | Haaren | 290 |
| 5 | Richterich | 284 |
Aachener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Aachen finden sich in Richterich, Laurensberg und Kornelimünster-Walheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Aachen-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kornelimünster-Walheim | 269 |
| 2 | Laurensberg | 283 |
| 3 | Richterich | 284 |
| 4 | Haaren | 290 |
| 5 | Eilendorf | 309 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aachen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Aachen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 136 €/m² auf 370 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 338 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 202 €/m² oder 148,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 144 €/m² auf 179 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 242 €/m² auf 228 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 370 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 338 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Aachen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Aachen
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den Stadtteilen Aachens zeigen eine deutliche Spannbreite, wobei die höchsten Werte in Aachen-Mitte mit 403 €/m² erreicht werden. Die anschließenden Stadtteile, wie Brand und Eilendorf, liegen mit 318 €/m² bzw. 309 €/m² im mittleren Bereich der Werteskala.
Betrachtet man die gesamte Wertverteilung, so liegen die Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen zwischen 269 €/m² in Kornelimünster-Walheim und den Spitzenwerten in Aachen-Mitte. Diese Verteilung spiegelt die unterschiedliche Preisdynamik innerhalb der Stadt wider.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Aachen-Mitte | 403 | 250 | 6.700 |
| Brand | 318 | 120 | 675 |
| Eilendorf | 309 | 120 | 470 |
| Haaren | 290 | 120 | 490 |
| Richterich | 284 | 130 | 650 |
| Laurensberg | 283 | 130 | 850 |
| Kornelimünster-Walheim | 269 | 120 | 450 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Aachen-Mitte | 75 | 3,39 | 0,4 |
| Brand | 69 | 4,17 | 0,4 |
| Eilendorf | 89 | 5,59 | 0,4 |
| Haaren | 74 | 6,5 | 0,4 |
| Kornelimünster-Walheim | 66 | 3,7 | 0,4 |
| Laurensberg | 66 | 6,16 | 0,4 |
| Richterich | 69 | 8,91 | 0,4 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Würselen | 188 | 110 | 480 | 8.0 |
| Stolberg | 134 | 50 | 400 | 10.9 |
| Herzogenrath | 171 | 100 | 390 | 11.6 |
| Roetgen | 168 | 50 | 300 | 12.5 |
| Alsdorf | 146 | 110 | 310 | 12.9 |
| Eschweiler | 139 | 110 | 500 | 13.6 |
| Baesweiler | 143 | 80 | 300 | 18.4 |
| Langerwehe | 158 | 105 | 350 | 18.5 |
| Übach-Palenberg | 123 | 80 | 240 | 18.6 |
| Aldenhoven | 132 | 110 | 280 | 18.8 |
| Hürtgenwald | 104 | 50 | 280 | 19.4 |
| Inden | 159 | 120 | 270 | 21.6 |
| Simmerath | 55 | 35 | 185 | 22.5 |
| Geilenkirchen | 89 | 80 | 330 | 23.8 |
| Düren | 172 | 105 | 1.155 | 25.2 |
Sind die Grundstückspreise in Aachen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aachen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aachen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.