Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Velbert 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Velbert liegt bei 320 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Velbert-Mitte mit 320 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Langenberg und liegt bei 300 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Velbert entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 48 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 368 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Velbert-Mitte mit einem Wert von knapp 320 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Langenberg mit 300 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Velbert finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Velbert-Mitte | 320 | 130 | 750 |
| 2 | Neviges | 305 | 130 | 410 |
| 3 | Langenberg | 300 | 130 | 370 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Velbert (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Velbert von 140 €/m² im Jahr 2000 auf 320 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 184 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 320 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 379 €/m² auf 320 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 42551 | 320 | 130 | 750 |
| 2 | 42553 | 305 | 130 | 410 |
| 3 | 42549 | 300 | 130 | 470 |
| 3 | 42555 | 300 | 130 | 370 |
Bodenpreise in Velbert nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Langenberg | 70 | 3 | 0,6 |
Neviges | 80 | 2,7 | 0,55 |
Velbert-Mitte | 80 | 3,5 | 0,7 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath | 330 | 130 | 470 | 6.3 |
| Hattingen | 280 | 125 | 510 | 8.0 |
| Heiligenhaus | 310 | 130 | 700 | 8.6 |
| Wuppertal | 280 | 120 | 4.200 | 11.2 |
| Sprockhövel | 240 | 125 | 380 | 11.5 |
| Essen | 410 | 90 | 6.000 | 11.8 |
| Mettmann | 495 | 130 | 630 | 11.8 |
| Ratingen | 630 | 130 | 1.600 | 15.0 |
| Schwelm | 230 | 120 | 440 | 15.2 |
| Haan | 490 | 160 | 680 | 15.4 |
| Mülheim an der Ruhr | 420 | 115 | 1.600 | 16.9 |
| Erkrath | 450 | 225 | 1.400 | 17.4 |
| Bochum | 370 | 125 | 4.000 | 17.5 |
| Gevelsberg | 205 | 75 | 410 | 17.5 |
| Wetter (Ruhr) | 235 | 75 | 350 | 18.9 |
| Solingen | 395 | 150 | 900 | 19.5 |
Sind die Grundstückspreise in Velbert mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Velbert sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Velbert gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Velbert kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Velbert gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Velbert?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Velbert zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Velbert
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Velbert:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert
Am Lindenkamp 33
42549 Velbert
Website:
https://www.gars.nrw/velbertE-Mail:
gutachterausschuss@velbert.deTelefon:
02051 26 2652Fax:
02051 26 27843. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.