Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuss liegt bei 560 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 730 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Westfeld und liegt bei 360 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuss 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 560 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 84 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 644 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 730 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Westfeld mit 360 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neuss sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Neusser Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Neuss weisen die Stadtteile Innenstadt, Dreikönigenviertel und Grimlinghausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 730 |
| 2 | Dreikönigenviertel | 660 |
| 3 | Grimlinghausen | 620 |
| 4 | Stadionviertel | 610 |
| 5 | Furth-Süd | 600 |
Neusser Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Neuss finden sich in Westfeld, Morgensternsheide und Hafengebiet mit einem Abschlag von ca. 45% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Westfeld | 360 |
| 2 | Morgensternsheide | 390 |
| 3 | Hafengebiet | 420 |
| 4 | Speck-Wehl-Helpenstein | 440 |
| 5 | Grefrath | 450 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuss (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuss von 245 €/m² im Jahr 2000 auf 560 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 322 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 560 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 664 €/m² auf 560 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Neuss
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Neuss
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuss variiert deutlich zwischen den verschiedenen Stadtteilen und liegt zwischen 360 und 730 Euro pro Quadratmeter. Dabei repräsentiert die Innenstadt mit einem Durchschnittswert von 730 Euro pro Quadratmeter die höchste Kategorie, während Westfeld mit 360 Euro pro Quadratmeter am unteren Ende der Skala steht.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen zeigen eine beträchtliche Spanne auf, wobei der höchste verzeichnete Wert bei 2.000 Euro pro Quadratmeter in der Innenstadt liegt, während der niedrigste Wert mit 105 Euro pro Quadratmeter in den Stadtteilen Holzheim, Rosellen, Hoisten und Grefrath zu finden ist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 730 | 300 | 2.000 |
| Dreikönigenviertel | 660 | 300 | 880 |
| Grimlinghausen | 620 | 300 | 800 |
| Stadionviertel | 610 | 300 | 820 |
| Furth-Süd | 600 | 300 | 700 |
| Furth-Mitte | 590 | 300 | 700 |
| Selikum | 580 | 300 | 740 |
| Gnadental | 560 | 300 | 760 |
| Reuschenberg | 560 | 300 | 740 |
| Uedesheim | 560 | 125 | 840 |
| Barbaraviertel | 550 | 300 | 780 |
| Holzheim | 550 | 105 | 640 |
| Weißenberg | 550 | 300 | 660 |
| Augustinusviertel | 540 | 300 | 880 |
| Norf | 540 | 300 | 640 |
| Pomona | 540 | 300 | 640 |
| Vogelsang | 530 | 165 | 700 |
| Erfttal | 520 | 300 | 560 |
| Furth-Nord | 510 | 165 | 660 |
| Rosellen | 510 | 105 | 580 |
| Weckhoven | 500 | 300 | 580 |
| Hammfeld | 480 | 300 | 540 |
| Grefrath | 450 | 105 | 500 |
| Hoisten | 450 | 105 | 500 |
| Speck-Wehl-Helpenstein | 440 | 105 | 520 |
| Hafengebiet | 420 | 300 | 540 |
| Morgensternsheide | 390 | 165 | 520 |
| Westfeld | 360 | 165 | 460 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Augustinusviertel | 200 | 7,25 | 1 |
| Barbaraviertel | 150 | 7,25 | 1 |
| Dreikönigenviertel | - | 7,25 | 1 |
| Erfttal | - | 7,25 | 1 |
| Furth-Mitte | - | 7,25 | 1 |
| Furth-Nord | - | 7,15 | 1 |
| Furth-Süd | 265 | 7,25 | 1 |
| Gnadental | 200 | 7,25 | 1 |
| Grefrath | - | 6,6 | 1 |
| Grimlinghausen | 145 | 7,25 | 1 |
| Hafengebiet | 170 | 7,25 | 1 |
| Hammfeld | 155 | 7,25 | 1 |
| Hoisten | 170 | 6,6 | 1 |
| Holzheim | 150 | 6,6 | 1 |
| Innenstadt | 280 | 7,25 | 1 |
| Morgensternsheide | 135 | 7,15 | 1 |
| Norf | 130 | 7,25 | 1 |
| Pomona | 180 | 7,25 | 1 |
| Reuschenberg | 150 | 7,25 | 1 |
| Rosellen | 155 | 6,6 | 1 |
| Selikum | - | 7,25 | 1 |
| Speck-Wehl-Helpenstein | - | 6,6 | 1 |
| Stadionviertel | 140 | 7,25 | 1 |
| Uedesheim | 115 | 6,6 | 1 |
| Vogelsang | 180 | 6,75 | 1 |
| Weckhoven | - | 7,25 | 1 |
| Weißenberg | 180 | 7,25 | 1 |
| Westfeld | - | 7,15 | 1 |
Sind die Grundstückspreise in Neuss mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuss sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuss?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Neuss:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss
Büchel 22-24
41456 Neuss
Website:
https://www.gars.nrw/neussE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.neuss.deTelefon:
02131 90 6211Fax:
02131 90 62883. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.