Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leverkusen liegt bei 420 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Alkenrath mit 460 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Manfort und liegt bei 385 €/m².
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Leverkusen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 63 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 483 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Alkenrath mit einem Wert von knapp 460 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Manfort mit 385 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Leverkusen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Leverkusener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Leverkusen weisen die Stadtteile Alkenrath, Quettingen und Schlebusch im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Wiesdorf | 460 |
| 1 | Schlebusch | 460 |
| 1 | Quettingen | 460 |
| 1 | Alkenrath | 460 |
| 5 | Opladen | 440 |
Leverkusener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Leverkusen finden sich in Manfort, Rheindorf und Steinbüchel mit einem Abschlag von ca. 15% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Alkenrath).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Manfort | 385 |
| 2 | Rheindorf | 390 |
| 3 | Bergisch Neukirchen | 400 |
| 3 | Bürrig | 400 |
| 3 | Küppersteg | 400 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leverkusen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Leverkusen von 184 €/m² im Jahr 2000 auf 420 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 242 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 420 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 498 €/m² auf 420 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Leverkusen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Leverkusen
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen von Leverkusen zeigen eine relativ enge Bandbreite, wobei die Mehrheit der Stadtteile Werte zwischen 385 und 460 Euro pro Quadratmeter aufweist. Besonders hervorzuheben ist, dass vier Stadtteile denselben höchsten Durchschnittswert von 460 Euro pro Quadratmeter teilen.
Die extremsten Bodenrichtwerte in den einzelnen Stadtteilen variieren stärker, mit dem höchsten erfassten Wert von 1.300 Euro pro Quadratmeter in Wiesdorf, was eine deutliche Abweichung vom durchschnittlichen Wert desselben Stadtteils darstellt. Im Gegensatz dazu liegt der niedrigste Wert in Lützenkirchen bei 200 Euro pro Quadratmeter.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alkenrath | 460 | 260 | 500 |
| Quettingen | 460 | 260 | 520 |
| Schlebusch | 460 | 245 | 670 |
| Wiesdorf | 460 | 260 | 1.300 |
| Opladen | 440 | 210 | 800 |
| Hitdorf | 420 | 260 | 640 |
| Lützenkirchen | 420 | 200 | 520 |
| Bergisch Neukirchen | 400 | 200 | 550 |
| Bürrig | 400 | 260 | 500 |
| Küppersteg | 400 | 260 | 670 |
| Steinbüchel | 400 | 200 | 540 |
| Rheindorf | 390 | 260 | 510 |
| Manfort | 385 | 260 | 500 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alkenrath | 125 | 3,2 | 0,65 |
| Bergisch Neukirchen | 125 | 3,2 | 0,65 |
| Bürrig | 125 | 3,2 | 0,65 |
| Hitdorf | 110 | 3,2 | 0,65 |
| Küppersteg | 125 | 3,2 | 0,65 |
| Lützenkirchen | - | 3,2 | 0,65 |
| Manfort | 125 | 3,2 | 0,65 |
| Opladen | 125 | 3,2 | 0,65 |
| Quettingen | 125 | 3,2 | 0,65 |
| Rheindorf | 125 | 3,2 | 0,65 |
| Schlebusch | 125 | 3,2 | 0,65 |
| Steinbüchel | 110 | 3,2 | 0,65 |
| Wiesdorf | 125 | 3,2 | 0,65 |
Sind die Grundstückspreise in Leverkusen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leverkusen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leverkusen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Leverkusen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen
Hauptstraße 101
51373 Leverkusen
Website:
https://www.gars.nrw/leverkusenE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.leverkusen.deTelefon:
0214 406 6268Fax:
0214 406 62023. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.