Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Stadtbezirk 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bonn-Stadtbezirk liegt bei 935 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bonn-Zentrum mit 1.600 €/m².
- Der Stadtteil Bonn-Ückesdorf hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 492 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bonn-Stadtbezirk 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bonn-Zentrum | 1.600 | 790 | 13.000 |
| 2 | Südstadt | 1.360 | 750 | 2.800 |
| 3 | Poppelsdorf | 1.080 | 460 | 1.830 |
| 4 | Weststadt | 1.010 | 440 | 1.830 |
| 5 | Venusberg | 1.000 | 305 | 1.200 |
| 6 | Gronau | 930 | 750 | 1.430 |
| 6 | Kessenich | 930 | 460 | 1.310 |
| 8 | Ippendorf | 900 | 305 | 1.290 |
| 9 | Dottendorf | 880 | 305 | 1.260 |
| 10 | Bonn-Castell | 850 | 510 | 1.190 |
| 11 | Nordstadt | 840 | 510 | 3.500 |
| 12 | Graurheindorf | 780 | 600 | 1.190 |
| 13 | Röttgen | 760 | 305 | 1.100 |
| 14 | Endenich | 720 | 430 | 940 |
| 15 | Buschdorf | 695 | 540 | 880 |
| 16 | Lessenich/Meßdorf | 680 | 510 | 900 |
| 17 | Auerberg | 650 | 510 | 880 |
| 18 | Dransdorf | 605 | 430 | 840 |
| 19 | Tannenbusch | 580 | 540 | 730 |
| 20 | Ückesdorf | 492 | 305 | 1.060 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass das Zentrum der Stadt mit einem Durchschnittswert von 1.600 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist. Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Ückesdorf, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 492 €/m² am niedrigsten ist.
Während die Extremwerte eine große Spanne von 305 €/m² bis 13.000 €/m² aufzeigen, liegt der Fokus der Betrachtung auf den durchschnittlichen Werten, die ein repräsentativeres Bild der Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen vermitteln.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bonn-Stadtbezirk (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bonn-Stadtbezirk von 410 €/m² im Jahr 2000 auf 935 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 539 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 935 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.109 €/m² auf 935 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 53113 | 1.430 | 750 | 13.000 |
| 2 | 53111 | 1.340 | 510 | 13.000 |
| 3 | 53115 | 1.010 | 440 | 1.830 |
| 4 | 53129 | 905 | 305 | 1.310 |
| 5 | 53127 | 880 | 305 | 1.290 |
| 6 | 53175 | 830 | 250 | 1.190 |
| 7 | 53177 | 800 | 275 | 1.900 |
| 8 | 53125 | 740 | 305 | 1.100 |
| 9 | 53123 | 730 | 305 | 1.620 |
| 10 | 53117 | 720 | 510 | 1.190 |
| 11 | 53121 | 690 | 430 | 1.010 |
| 12 | 53119 | 605 | 510 | 1.010 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtbezirk Bonn variiert beträchtlich, wobei ein Mittelwert von etwa 1.340 €/m² in der Postleitzahl 53111 bis hin zu 605 €/m² in der Postleitzahl 53119 festzustellen ist. Diese Durchschnittswerte spiegeln die Bandbreite der Grundstückswerte in unterschiedlichen Teilen des Stadtbezirks wider.
Obwohl die Extremwerte weniger Gewicht in der Analyse haben, ist erkennbar, dass die höchsten Bodenrichtwerte in zwei Postleitzahlbereichen bei 13.000 €/m² liegen, was auf besondere Lagen oder spezifische Eigenschaften der Grundstücke in diesen Gebieten hindeutet.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Bonn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bonn.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stadtbezirk | 935 | 305 | 13.000 |
| 2 | Bad Godesberg | 800 | 165 | 1.900 |
| 3 | Beuel | 750 | 250 | 1.300 |
| 4 | Hardtberg | 730 | 305 | 1.620 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg zeigt eine deutliche Spanne, wobei der höchste Durchschnittswert im Stadtbezirk bei 935 €/m² liegt. Auf der anderen Seite weist Bad Godesberg mit einem durchschnittlichen Wert von 800 €/m² den zweithöchsten Durchschnitt auf.
Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass der Stadtbezirk mit einem Maximalwert von 13.000 €/m² eine signifikante Spitzenposition einnimmt, während der niedrigste Wert in einem Stadtteil bei 165 €/m² in Bad Godesberg zu finden ist.
Sind die Grundstückspreise in Bonn-Stadtbezirk mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bonn-Stadtbezirk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Stadtbezirk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Stadtbezirk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Stadtbezirk gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn-Stadtbezirk
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bonn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Website:
https://www.bonn.de/microsite/gutachterausschuss/der-gutachterausschuss/index.phpE-Mail:
gutachterausschuss@bonn.deTelefon:
0228 77 2200Fax:
0228 77 96196703. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.