Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Stadtbezirk 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bonn-Stadtbezirk liegt bei 639 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bonn-Zentrum mit 2.697 €/m².
- Der Stadtteil Bonn-Röttgen hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 349 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bonn-Stadtbezirk 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bonn-Zentrum | 2.697 | 790 | 13.000 |
| 2 | Südstadt | 1.330 | 680 | 2.800 |
| 3 | Weststadt | 1.066 | 440 | 1.830 |
| 4 | Ückesdorf | 1.058 | 305 | 1.060 |
| 5 | Gronau | 1.008 | 680 | 1.430 |
| 6 | Poppelsdorf | 976 | 460 | 1.830 |
| 7 | Ippendorf | 875 | 305 | 1.290 |
| 8 | Bonn-Castell | 873 | 460 | 1.190 |
| 9 | Kessenich | 850 | 460 | 1.310 |
| 10 | Dottendorf | 821 | 305 | 1.260 |
| 11 | Endenich | 784 | 385 | 940 |
| 12 | Nordstadt | 761 | 460 | 3.500 |
| 13 | Auerberg | 738 | 460 | 920 |
| 14 | Lessenich/Meßdorf | 703 | 510 | 950 |
| 15 | Graurheindorf | 692 | 600 | 1.190 |
| 16 | Buschdorf | 650 | 490 | 920 |
| 17 | Tannenbusch | 622 | 490 | 770 |
| 18 | Dransdorf | 582 | 385 | 880 |
| 19 | Venusberg | 530 | 305 | 1.200 |
| 20 | Röttgen | 349 | 305 | 1.100 |
Die Stadtteile im Bonn-Stadtbezirk weisen durchschnittliche Bodenrichtwerte auf, die eine breite Palette von 349 €/m² bis 2.697 €/m² abdecken. Dabei zeigt sich eine deutliche Streuung der Werte, wobei die höchsten Durchschnittswerte in den zentralen Lagen wie dem Bonn-Zentrum anzutreffen sind.
In Bezug auf die Wertverteilung zeichnet sich ein Spannungsbogen von den niedrigeren Richtwerten, etwa in Röttgen mit 349 €/m², bis hin zu Spitzenwerten von bis zu 13.000 €/m² in spezifischen Bereichen innerhalb der Stadtteile, wie im Bonn-Zentrum, ab.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bonn-Stadtbezirk (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Stadtbezirk von Bonn weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 258 €/m² auf 700 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 639 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 381 €/m² oder 147,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 274 €/m² auf 340 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 458 €/m² auf 431 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 700 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 639 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 53111 | 1.420 | 460 | 13.000 |
| 2 | 53113 | 1.213 | 680 | 13.000 |
| 3 | 53115 | 1.007 | 440 | 1.830 |
| 4 | 53129 | 844 | 305 | 1.310 |
| 5 | 53127 | 710 | 305 | 1.290 |
| 6 | 53121 | 706 | 385 | 1.010 |
| 7 | 53123 | 703 | 510 | 950 |
| 8 | 53117 | 700 | 460 | 1.190 |
| 9 | 53119 | 641 | 460 | 1.010 |
| 10 | 53125 | 397 | 305 | 1.100 |
| 11 | 53177 | 310 | 305 | 590 |
| 11 | 53175 | 310 | 305 | 990 |
Innerhalb der angegebenen Postleitzahlen in Bonn zeigt die Analyse, dass 53111 mit 1.420 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, gefolgt von 53113 mit 1.213 €/m². Diese Postleitzahlen sind deutlich höher bewertet als die unteren Bereiche der Skala.
Auf der anderen Seite des Spektrums weichen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den PLZ-Bereichen 53175 und 53177 nach unten hin ab, beide bei 310 €/m². Dies deutet auf eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte in den analysierten Gebieten hin, wobei die Unterschiede sowohl zwischen zentral gelegenen als auch peripheren Gebieten sichtbar werden.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Bonn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bonn.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Stadtbezirk | 930 | 305 | 13.000 |
| 1 | Bad Godesberg | 800 | 165 | 1.900 |
| 2 | Beuel | 750 | 250 | 1.300 |
| 4 | Hardtberg | 730 | 305 | 1.620 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Bonn zeigen eine moderate Spannbreite, wobei Bad Godesberg mit einem Wert von 698 €/m² an der Spitze steht. Der Stadtteil Beuel folgt dicht dahinter mit einem Durchschnitt von 652 €/m².
Die Wertverteilung innerhalb der Stadtteile reicht von niedrigeren Werten, wie 165 €/m² in Bad Godesberg, bis zu höheren Spitzenwerten, wie 13.000 €/m² im Stadtbezirk. Diese Daten verdeutlichen die Vielfalt der Bodenwerte in den unterschiedlichen Stadtteilen.
Sind die Grundstückspreise in Bonn-Stadtbezirk mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bonn-Stadtbezirk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Stadtbezirk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Stadtbezirk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Stadtbezirk gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn-Stadtbezirk
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bonn
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Website:
https://www.bonn.de/microsite/gutachterausschuss/der-gutachterausschuss/index.phpE-Mail:
gutachterausschuss@bonn.deTelefon:
0228/77-2200Fax:
0228/77-9619670Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bonn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.