Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bonn liegt bei 830 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bonn-Zentrum (Stadtbezirk) mit 1.600 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ückesdorf (Stadtbezirk) und liegt bei 492 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bonn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 830 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 124 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 954 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bonn-Zentrum (Stadtbezirk) mit einem Wert von knapp 1.600 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ückesdorf (Stadtbezirk) mit 492 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bonn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Bonner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Bonn weisen die Stadtteile Stadtbezirk, Bad Godesberg und Beuel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Stadtbezirk | 935 |
| 2 | Bad Godesberg | 800 |
| 3 | Beuel | 750 |
| 4 | Hardtberg | 730 |
Bonner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bonn finden sich in Hardtberg, Beuel und Bad Godesberg mit einem Abschlag von ca. 20% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtbezirk).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hardtberg | 730 |
| 2 | Beuel | 750 |
| 3 | Bad Godesberg | 800 |
| 4 | Stadtbezirk | 935 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bonn (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bonn von 364 €/m² im Jahr 2000 auf 830 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 478 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 830 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 985 €/m² auf 830 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Bonn
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Bonn
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg zeigt eine deutliche Spanne, wobei der höchste Durchschnittswert im Stadtbezirk bei 935 €/m² liegt. Auf der anderen Seite weist Bad Godesberg mit einem durchschnittlichen Wert von 800 €/m² den zweithöchsten Durchschnitt auf.
Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass der Stadtbezirk mit einem Maximalwert von 13.000 €/m² eine signifikante Spitzenposition einnimmt, während der niedrigste Wert in einem Stadtteil bei 165 €/m² in Bad Godesberg zu finden ist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk | 935 | 305 | 13.000 |
| Bad Godesberg | 800 | 165 | 1.900 |
| Beuel | 750 | 250 | 1.300 |
| Hardtberg | 730 | 305 | 1.620 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bad Godesberg | 180 | 4,5 | 0,5 |
| Beuel | 145 | 4,5 | 0,6 |
| Hardtberg | 147 | 4,5 | 0,5 |
| Stadtbezirk | 145 | 5 | 0,6 |
Sind die Grundstückspreise in Bonn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bonn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bonn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bonn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Website:
https://www.bonn.de/microsite/gutachterausschuss/der-gutachterausschuss/index.phpE-Mail:
gutachterausschuss@bonn.deTelefon:
0228 77 2200Fax:
0228 77 96196703. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.