Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Beuel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bonn-Beuel liegt bei 652 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Beuel-Mitte mit 984 €/m².
- Der Stadtteil Bonn-Ramersdorf hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 417 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bonn-Beuel 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Beuel-Mitte | 984 | 540 | 1.300 |
| 2 | Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf | 790 | 580 | 1.300 |
| 3 | Limperich | 724 | 295 | 1.080 |
| 4 | Vilich | 707 | 275 | 810 |
| 5 | Hoholz | 696 | 590 | 790 |
| 6 | Pützchen/Bechlinghoven | 688 | 285 | 920 |
| 7 | Holzlar | 679 | 285 | 790 |
| 8 | Beuel-Ost | 663 | 540 | 1.030 |
| 9 | Geislar | 607 | 275 | 840 |
| 10 | Vilich-Müldorf | 600 | 275 | 850 |
| 11 | Oberkassel | 574 | 250 | 1.010 |
| 12 | Küdinghoven | 486 | 285 | 890 |
| 12 | Holtorf | 486 | 285 | 870 |
| 14 | Ramersdorf | 417 | 285 | 990 |
Beuel-Mitte weist mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 984 €/m² den höchsten Wert unter den Stadtteilen auf, dicht gefolgt von Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf mit 790 €/m². Am unteren Ende der Skala befinden sich Küdinghoven und Holtorf mit jeweils 486 €/m², sowie Ramersdorf mit 417 €/m².
Die Wertverteilung zeigt eine bemerkenswerte Bandbreite, wobei die niedrigsten Werte ab 250 €/m² in Stadtteilen wie Oberkassel beginnen, während die höchsten Bodenrichtwerte von bis zu 1.300 €/m² in Beuel-Mitte und Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf zu verzeichnen sind.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bonn-Beuel (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Beuel von Bonn weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 263 €/m² auf 714 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 652 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 389 €/m² oder 147,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 279 €/m² auf 347 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 467 €/m² auf 440 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 714 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 652 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 53225 | 818 | 275 | 1.300 |
| 2 | 53229 | 618 | 275 | 920 |
| 3 | 53227 | 585 | 250 | 1.080 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlengebiet 53225 liegt bei 818 €/m² und ist damit der höchste im Vergleich zu 53227 und 53229. In 53229 beträgt der Durchschnitt 618 €/m², was knapp über dem von 53227 liegt, der bei 585 €/m² liegt.
Zusammengefasst zeigen die Zahlen, dass trotz der Schwankungen in den einzelnen Bodenrichtwerten 53225 den höchsten durchschnittlichen Wert aufweist, gefolgt von 53229 und schließlich 53227.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Bonn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bonn.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Stadtbezirk | 930 | 305 | 13.000 |
| 1 | Bad Godesberg | 800 | 165 | 1.900 |
| 2 | Beuel | 750 | 250 | 1.300 |
| 4 | Hardtberg | 730 | 305 | 1.620 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Bonn zeigen eine moderate Spannbreite, wobei Bad Godesberg mit einem Wert von 698 €/m² an der Spitze steht. Der Stadtteil Beuel folgt dicht dahinter mit einem Durchschnitt von 652 €/m².
Die Wertverteilung innerhalb der Stadtteile reicht von niedrigeren Werten, wie 165 €/m² in Bad Godesberg, bis zu höheren Spitzenwerten, wie 13.000 €/m² im Stadtbezirk. Diese Daten verdeutlichen die Vielfalt der Bodenwerte in den unterschiedlichen Stadtteilen.
Sind die Grundstückspreise in Bonn-Beuel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bonn-Beuel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Beuel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Beuel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Beuel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn-Beuel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bonn
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Website:
https://www.bonn.de/microsite/gutachterausschuss/der-gutachterausschuss/index.phpE-Mail:
gutachterausschuss@bonn.deTelefon:
0228/77-2200Fax:
0228/77-9619670Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bonn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.