Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Bad Godesberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bonn-Bad Godesberg liegt bei 698 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Godesberg-Villenviertel mit 1.059 €/m².
- Der Stadtteil Bonn-Schweinheim hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 395 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bonn-Bad Godesberg 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Godesberg-Villenviertel | 1.059 | 610 | 1.180 |
| 2 | Rüngsdorf | 1.011 | 250 | 1.500 |
| 3 | Plittersdorf | 941 | 250 | 1.400 |
| 4 | Hochkreuz | 925 | 640 | 1.050 |
| 5 | Muffendorf | 840 | 530 | 1.050 |
| 6 | Mehlem | 788 | 165 | 1.050 |
| 7 | Alt-Godesberg | 786 | 275 | 1.900 |
| 8 | Godesberg-Nord | 744 | 305 | 920 |
| 9 | Lannesdorf | 719 | 460 | 1.010 |
| 10 | Pennenfeld | 717 | 530 | 950 |
| 11 | Friesdorf | 587 | 305 | 990 |
| 12 | Heiderhof | 475 | 275 | 1.050 |
| 13 | Schweinheim | 395 | 275 | 940 |
Im Bonner Stadtteilbezirk Bad Godesberg zeigt sich eine deutliche Variation der durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Die Spitzenreiter sind das Godesberg-Villenviertel und Rüngsdorf, mit jeweils 1.059 €/m² und 1.011 €/m². Im Gegensatz dazu liegen Stadtteile wie Friesdorf und Schweinheim mit 587 €/m² und 395 €/m² deutlich darunter.
Ein Blick auf die Spanne der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile zeigt eine breite Wertverteilung. Während der niedrigste Bodenrichtwert im Villenviertel bei 610 €/m² liegt, erreicht er in Rüngsdorf sogar 250 €/m². Die Höchstwerte variieren ebenfalls stark, mit 1.500 €/m² in Rüngsdorf und 940 €/m² in Schweinheim.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bonn-Bad Godesberg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Bad Godesberg von Bonn weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 282 €/m² auf 765 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 698 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 416 €/m² oder 147,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 299 €/m² auf 371 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 500 €/m² auf 471 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 765 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 698 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 53173 | 1.043 | 250 | 1.900 |
| 2 | 53179 | 828 | 165 | 1.500 |
| 3 | 53175 | 725 | 250 | 1.190 |
| 4 | 53177 | 542 | 275 | 1.900 |
Im Vergleich der angegebenen PLZ-Bereiche zeigt sich, dass sich der Durchschnittsbodenrichtwert in Bad Godesberg bemerkenswert unterscheidet. Die PLZ 53173 weist mit 1.043 €/m² den höchsten Durchschnittswert auf, während PLZ 53177 mit 542 €/m² den niedrigsten Durchschnitt in dieser Zusammenstellung hat.
In der Mitte befinden sich PLZ 53175 mit 725 €/m² und PLZ 53179 mit 828 €/m². Diese Werte spiegeln die erheblichen Unterschiede in der Bodenwertentwicklung innerhalb des Bezirks wider, was sich auf die Attraktivität und potenzielle Investitionsmöglichkeiten in den jeweiligen Bereichen auswirken kann.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Bonn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bonn.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Stadtbezirk | 930 | 305 | 13.000 |
| 1 | Bad Godesberg | 800 | 165 | 1.900 |
| 2 | Beuel | 750 | 250 | 1.300 |
| 4 | Hardtberg | 730 | 305 | 1.620 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Bonn zeigen eine moderate Spannbreite, wobei Bad Godesberg mit einem Wert von 698 €/m² an der Spitze steht. Der Stadtteil Beuel folgt dicht dahinter mit einem Durchschnitt von 652 €/m².
Die Wertverteilung innerhalb der Stadtteile reicht von niedrigeren Werten, wie 165 €/m² in Bad Godesberg, bis zu höheren Spitzenwerten, wie 13.000 €/m² im Stadtbezirk. Diese Daten verdeutlichen die Vielfalt der Bodenwerte in den unterschiedlichen Stadtteilen.
Sind die Grundstückspreise in Bonn-Bad Godesberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bonn-Bad Godesberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Bad Godesberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Bad Godesberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Bad Godesberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn-Bad Godesberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bonn
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Website:
https://www.bonn.de/microsite/gutachterausschuss/der-gutachterausschuss/index.phpE-Mail:
gutachterausschuss@bonn.deTelefon:
0228/77-2200Fax:
0228/77-9619670Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bonn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.