Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenbach am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Offenbach am Main liegt bei 862 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hafen mit 1.287 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rosenhöhe und liegt bei 625 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Offenbach am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 862 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 129 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 991 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hafen mit einem Wert von knapp 1.287 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rosenhöhe mit 625 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Offenbach am Main sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Offenbach am Mainer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Offenbach am Main weisen die Stadtteile Hafen, Zentrum und Senefelderquartier im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hafen | 1.287 |
| 2 | Zentrum | 1.150 |
| 2 | Senefelderquartier | 1.150 |
| 2 | Nordend | 1.150 |
| 5 | Westend | 1.100 |
Offenbach am Mainer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Offenbach am Main finden sich in Rosenhöhe, Waldheim und Ost mit einem Abschlag von ca. 50% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hafen).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Rosenhöhe | 625 |
| 2 | Waldheim | 650 |
| 3 | Ost | 700 |
| 4 | Bieber | 750 |
| 4 | Bieberer Berg | 750 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Offenbach am Main (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Offenbach am Main von 378 €/m² im Jahr 2000 auf 862 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 497 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 862 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.023 €/m² auf 862 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Offenbach am Main
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Offenbach am Main
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt sich, dass der Stadtteil Hafen mit 1.287 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist. Am anderen Ende des Spektrums befindet sich der Stadtteil Rosenhöhe mit einem Durchschnittswert von 625 €/m², was den niedrigsten Durchschnitt im Vergleich aller erfassten Stadtteile darstellt.
Die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte reicht von 625 €/m² bis 1.287 €/m², was eine Differenz von 662 €/m² zwischen dem Stadtteil mit dem niedrigsten und dem mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert verdeutlicht.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Hafen | 1.287 | 875 | 1.700 |
| Nordend | 1.150 | 875 | 1.700 |
| Senefelderquartier | 1.150 | 750 | 1.175 |
| Zentrum | 1.150 | 750 | 3.600 |
| Lindenfeld | 1.100 | 750 | 1.275 |
| Mathildenviertel | 1.100 | 750 | 1.625 |
| Westend | 1.100 | 750 | 1.250 |
| Musikerviertel | 1.037 | 750 | 1.175 |
| Tempelsee | 1.000 | 575 | 1.050 |
| Buchrain | 900 | 750 | 1.650 |
| Bürgel | 850 | 40 | 1.150 |
| Rumpenheim | 825 | 600 | 1.275 |
| Kaiserlei | 812 | 725 | 1.250 |
| Carl-Ulrich-Siedlung | 800 | 600 | 1.050 |
| Buchhügel | 775 | 575 | 1.625 |
| Lauterborn | 775 | 700 | 1.200 |
| Bieber | 750 | 40 | 1.125 |
| Bieberer Berg | 750 | 500 | 1.125 |
| Ost | 700 | 625 | 1.275 |
| Waldheim | 650 | 500 | 750 |
| Rosenhöhe | 625 | 575 | 750 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bieber | 235 | 5 | 1,3 |
| Bieberer Berg | 152 | 5 | 2,15 |
| Buchhügel | 305 | 5 | 3 |
| Buchrain | 250 | 5,25 | 4,5 |
| Bürgel | 195 | 5 | - |
| Carl-Ulrich-Siedlung | 290 | 5 | 3 |
| Hafen | 635 | - | - |
| Kaiserlei | 415 | 21 | - |
| Lauterborn | 250 | 5 | 3 |
| Lindenfeld | - | - | - |
| Mathildenviertel | 225 | - | - |
| Musikerviertel | - | - | - |
| Nordend | 195 | - | - |
| Ost | 195 | 5 | 3 |
| Rosenhöhe | 250 | 5,25 | 1,3 |
| Rumpenheim | - | 5 | 1,2 |
| Senefelderquartier | - | - | - |
| Tempelsee | 290 | 5 | 3 |
| Waldheim | 202 | 5 | 2,15 |
| Westend | 110 | - | 6 |
| Zentrum | - | - | - |
Sind die Grundstückspreise in Offenbach am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Offenbach am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenbach am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenbach am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenbach am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Offenbach am Main?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenbach am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Offenbach am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Offenbach
Berliner Str. 60
63065 Offenbach
Website:
http://www.offenbach.de/vv/produkte/tsabus/grundstueckswertermittlung__immobilienwerte__8960118.phpE-Mail:
gutachterausschuss@offenbach.deTelefon:
+49 69 8065 2881Fax:
+49 611 31 49763. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.