Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenbach am Main Zentrum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Offenbach am Main-Zentrum liegt bei 1.150 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 3.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Zentrum (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Zentrum von 504 €/m² im Jahr 2000 auf 1.150 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 663 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.150 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.365 €/m² auf 1.150 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 63065 | 1.175 | 750 | 3.600 |
| 2 | 63067 | 1.100 | 725 | 1.700 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Zentrum von Offenbach am Main liegt für die Postleitzahl 63065 bei 1.175 €/m² und für die Postleitzahl 63067 bei 1.100 €/m². Diese Werte geben einen Hinweis auf das allgemeine Preisniveau für Grundstücke in diesen zentralen Bereichen der Stadt.
Während die höchsten Bodenrichtwerte eine Spanne von 1.700 €/m² bis 3.600 €/m² aufweisen, zeigen die niedrigsten Werte mit 725 €/m² und 750 €/m² eine geringere Variabilität. Diese Extremwerte spiegeln die Bandbreite der Grundstückspreise innerhalb der jeweiligen Postleitzahlenbereiche wider.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Offenbach am Main
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Offenbach am Main.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Senefelderquartier | 1.150 | 750 | 1.175 | 0.8 |
| Westend | 1.100 | 750 | 1.250 | 0.9 |
| Mathildenviertel | 1.100 | 750 | 1.625 | 0.9 |
| Nordend | 1.150 | 875 | 1.700 | 1.0 |
| Lindenfeld | 1.100 | 750 | 1.275 | 1.1 |
| Musikerviertel | 1.037 | 750 | 1.175 | 1.4 |
| Hafen | 1.287 | 875 | 1.700 | 1.4 |
| Kaiserlei | 812 | 725 | 1.250 | 1.9 |
| Buchhügel | 775 | 575 | 1.625 | 1.9 |
| Lauterborn | 775 | 700 | 1.200 | 2.2 |
Sind die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Zentrum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Zentrum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenbach am Main-Zentrum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenbach am Main-Zentrum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenbach am Main-Zentrum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main-Zentrum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenbach am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Offenbach am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Offenbach
Berliner Str. 60
63065 Offenbach
Website:
http://www.offenbach.de/vv/produkte/tsabus/grundstueckswertermittlung__immobilienwerte__8960118.phpE-Mail:
gutachterausschuss@offenbach.deTelefon:
+49 69 8065 2881Fax:
+49 611 31 49763. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.