Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wittenau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Wittenau liegt bei 502 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Wittenau sind im Schnitt zum Vorjahr um -9.5% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Reinickendorf auf Platz 10 von 11.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Wittenau auf Platz 83 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Wittenau 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Wittenau hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 53 €/m² auf 502 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 700 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 420 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Wittenau im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Wittenau
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Wittenau von Reinickendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 240 €/m² auf 650 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 502 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 262 €/m² oder 109% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 254 €/m² auf 254 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 630 €/m² auf 555 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 650 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 502 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -22,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 10 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 83 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 10 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 83 | 97 |
Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich im aktuellen Jahr eine durchschnittliche Absenkung des Bodenrichtwertes gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist der Rückgang in Reinickendorf selbst, wo der Durchschnittswert um 27,1 % auf 637 €/m² gesunken ist.
Während einige Stadtteile wie Konradshöhe mit einem unveränderten Durchschnittswert von 679 €/m² eine Stabilität aufweisen, verzeichnet das Märkische Viertel einen signifikanten Rückgang von 18,1 %, was einen neuen Durchschnittswert von 537 €/m² bedeutet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 762 | 72 | 800 |
| 2 | Hermsdorf | 686 | 450 | 800 |
| 3 | Konradshöhe | 680 | 135 | 710 |
| 4 | Heiligensee | 673 | 72 | 800 |
| 5 | Reinickendorf | 638 | 290 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 577 | 420 | 700 |
| 7 | Waidmannslust | 550 | 460 | 690 |
| 8 | Märkisches Viertel | 538 | 250 | 650 |
| 9 | Lübars | 504 | 135 | 580 |
| 10 | Wittenau | 502 | 420 | 700 |
| 11 | Tegel | 493 | 290 | 1.600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13437 | 507 | 420 | 650 |
| 2 | 13403 | 499 | 420 | 700 |
| 3 | 13435 | 491 | 460 | 600 |
| 4 | 13469 | 481 | 470 | 600 |
Im Stadtteil Wittenau zeigt sich über alle Postleitzahlen hinweg ein Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt aktuell zwischen 480 und 506 Euro pro Quadratmeter, was einen Rückgang um 7,2% bis 10,3% gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
Besonders hervorzuheben ist, dass trotz der allgemeinen Abnahme der Bodenrichtwerte die Postleitzahl mit dem höchsten durchschnittlichen Wert für 2024 eine geringere prozentuale Veränderung aufweist als die anderen betrachteten Bereiche. Dies könnte auf eine gewisse Stabilität in diesem Segment des Immobilienmarktes hindeuten.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Wittenau dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Wittenau kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wittenau gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Wittenau
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231