Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wannsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Wannsee liegt bei 1.342 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Wannsee sind im Schnitt zum Vorjahr um -6.4% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf auf Platz 5 von 8.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Wannsee auf Platz 24 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Wannsee 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Wannsee hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 92 €/m² auf 1.342 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 120 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Wannsee im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Wannsee
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Wannsee von Steglitz-Zehlendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 621 €/m² auf 1.681 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.342 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 721 €/m² oder 116% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 658 €/m² auf 658 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 1.629 €/m² auf 1.434 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.681 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.342 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -20,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 5 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 24 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Steglitz-Zehlendorf) | 5 | 8 |
| Stadt (Berlin) | 24 | 97 |
Im Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf zeigt sich ein Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Auffallend ist dabei die signifikante Abnahme in Steglitz, wo der Durchschnittswert von 2.153 €/m² auf 1.708 €/m² fiel, was einem Rückgang von 20,7% entspricht.
Neben Steglitz verzeichnen auch Lankwitz und Zehlendorf eine überdurchschnittliche Reduktion der Bodenrichtwerte. In Lankwitz sank der Wert um 17,3% von 1.171 €/m² auf 968 €/m², während in Zehlendorf ein Rückgang von 8,8% zu beobachten ist, von 1.445 €/m² auf 1.319 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dahlem | 1.958 | 1.200 | 3.400 |
| 2 | Steglitz | 1.709 | 700 | 5.000 |
| 3 | Schlachtensee | 1.598 | 1.100 | 1.700 |
| 4 | Nikolassee | 1.375 | 950 | 1.900 |
| 5 | Wannsee | 1.342 | 120 | 2.000 |
| 6 | Zehlendorf | 1.319 | 570 | 2.500 |
| 7 | Lichterfelde | 1.086 | 80 | 2.000 |
| 8 | Lankwitz | 969 | 600 | 2.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14109 | 1.342 | 120 | 2.000 |
Der Stadtteil Wannsee ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 14109 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 120 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 2.000 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 1.342 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -6,4% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Wannsee dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Wannsee kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wannsee gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Wannsee
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231