Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Waidmannslust 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Waidmannslust liegt bei 550 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Waidmannslust sind im Schnitt zum Vorjahr um -7.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Reinickendorf auf Platz 7 von 11.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Waidmannslust auf Platz 70 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Waidmannslust 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Waidmannslust hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 47 €/m² auf 550 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 690 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 460 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Waidmannslust im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Waidmannslust
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Waidmannslust von Reinickendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 258 €/m² auf 700 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 550 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 292 €/m² oder 113% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 274 €/m² auf 274 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 678 €/m² auf 597 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 700 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 550 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -21,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 7 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 70 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 7 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 70 | 97 |
Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich eine durchschnittliche Absenkung des Bodenrichtwerts im aktuellen Jahr gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist der Rückgang in Reinickendorf selbst, wo der Durchschnittswert um 27,1 % auf 637 €/m² gesunken ist, was die stärkste Veränderung im Bezirk darstellt.
Weniger stark, aber dennoch bemerkenswert ist die Entwicklung in Märkisches Viertel, wo der Durchschnittswert um 18,1 % auf 537 €/m² zurückgegangen ist. Dies zeigt, dass es im gesamten Bezirk zu einer spürbaren Anpassung der Bodenrichtwerte gekommen ist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 762 | 72 | 800 |
| 2 | Hermsdorf | 686 | 450 | 800 |
| 3 | Konradshöhe | 680 | 135 | 710 |
| 4 | Heiligensee | 673 | 72 | 800 |
| 5 | Reinickendorf | 638 | 290 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 577 | 420 | 700 |
| 7 | Waidmannslust | 550 | 460 | 690 |
| 8 | Märkisches Viertel | 538 | 250 | 650 |
| 9 | Lübars | 504 | 135 | 580 |
| 10 | Wittenau | 502 | 420 | 700 |
| 11 | Tegel | 493 | 290 | 1.600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13469 | 550 | 460 | 690 |
Der Stadtteil Waidmannslust ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 13469 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 460 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 690 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 549 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -7,9% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Waidmannslust dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Waidmannslust kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Waidmannslust gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Waidmannslust
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231