Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Steglitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Steglitz liegt bei 1.709 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Steglitz sind im Schnitt zum Vorjahr um -20.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf auf Platz 2 von 8.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Steglitz auf Platz 19 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Steglitz 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Steglitz hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 445 €/m² auf 1.709 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 5.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 700 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Steglitz im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Steglitz
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Steglitz von Steglitz-Zehlendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 933 €/m² auf 2.526 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.709 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 776 €/m² oder 83% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 988 €/m² auf 988 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -20,7% (von 2.154 €/m² auf 1.709 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 2.526 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.709 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -32,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 2 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 19 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Steglitz-Zehlendorf) | 2 | 8 |
| Stadt (Berlin) | 19 | 97 |
Im Durchschnitt ist der Bodenrichtwert im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im aktuellen Jahr gegenüber dem letzten Jahr gesunken. Die Veränderung zeigt eine signifikante Reduktion des durchschnittlichen Bodenrichtwerts um 10,9 % über alle analysierten Stadtteile hinweg.
Die stärkste Veränderung ist im Stadtteil Steglitz zu beobachten, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 20,7 % auf 1.708 €/m² zurückgegangen ist. Dies stellt die größte prozentuale Abnahme unter den betrachteten Stadtteilen dar.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dahlem | 1.958 | 1.200 | 3.400 |
| 2 | Steglitz | 1.709 | 700 | 5.000 |
| 3 | Schlachtensee | 1.598 | 1.100 | 1.700 |
| 4 | Nikolassee | 1.375 | 950 | 1.900 |
| 5 | Wannsee | 1.342 | 120 | 2.000 |
| 6 | Zehlendorf | 1.319 | 570 | 2.500 |
| 7 | Lichterfelde | 1.086 | 80 | 2.000 |
| 8 | Lankwitz | 969 | 600 | 2.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12161 | 3.776 | 1.800 | 5.000 |
| 2 | 12157 | 2.000 | 1.800 | 2.000 |
| 3 | 12163 | 1.808 | 1.200 | 5.000 |
| 4 | 12165 | 1.755 | 1.200 | 5.000 |
| 5 | 12167 | 1.734 | 1.000 | 2.000 |
| 6 | 12169 | 1.636 | 700 | 2.100 |
| 7 | 12247 | 1.103 | 700 | 2.100 |
Im Stadtteil Steglitz zeigt sich in der aktuellen Analyse der Bodenrichtwerte eine durchschnittliche Absenkung im Vergleich zum Vorjahr. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte sind in allen betrachteten Postleitzahlenbereichen gesunken, wobei die prozentualen Veränderungen zwischen -10,1 % und -25,9 % liegen.
Die stärkste prozentuale Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts wurde mit -25,9 % in der Postleitzahl 12157 verzeichnet, während die geringste Abnahme mit -10,1 % in der Postleitzahl 12247 zu beobachten ist. Der Trend einer Abwärtsentwicklung ist somit in diesem Stadtteil einheitlich erkennbar.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Steglitz dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Steglitz kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Steglitz gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Steglitz
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231