Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Rosenthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Rosenthal liegt bei 558 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Rosenthal sind im Schnitt zum Vorjahr um -7.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Pankow auf Platz 7 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Rosenthal auf Platz 69 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Rosenthal 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Rosenthal hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 47 €/m² auf 558 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 250 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Rosenthal im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Rosenthal
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Rosenthal von Pankow in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 262 €/m² auf 709 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 558 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 296 €/m² oder 112% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 277 €/m² auf 277 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 687 €/m² auf 605 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 709 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 558 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -21,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 7 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 69 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 7 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 69 | 97 |
Im Bezirk Pankow zeigt sich über die verschiedenen Stadtteile hinweg eine deutliche Reduktion der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Insbesondere in Weißensee ist ein signifikanter Rückgang von 1.540 auf 1.161 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen, was einer Abnahme von 24,6% entspricht.
Auch der Stadtteil Prenzlauer Berg, der traditionell hohe Bodenrichtwerte aufweist, verzeichnet mit einem Rückgang von 4.233 auf 3.372 Euro pro Quadratmeter eine beträchtliche Minderung um 20,3%. Dies reflektiert eine allgemeine Tendenz zu sinkenden Bodenrichtwerten in diesem Bezirk.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.373 | 600 | 10.000 |
| 2 | Weißensee | 1.161 | 530 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.134 | 550 | 2.000 |
| 4 | Niederschönhausen | 848 | 530 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 652 | 550 | 700 |
| 6 | Heinersdorf | 559 | 280 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 558 | 250 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 536 | 250 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 518 | 470 | 530 |
| 10 | Karow | 513 | 370 | 550 |
| 11 | Buch | 459 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 297 | 280 | 530 |
| 13 | Blankenfelde | 276 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13158 | 551 | 250 | 1.000 |
Der Stadtteil Rosenthal ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 13158 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 250 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.000 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 551 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -7,6% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Rosenthal dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Rosenthal kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Rosenthal gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Rosenthal
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231