Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Pankow 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Pankow liegt bei 1.134 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Pankow sind im Schnitt zum Vorjahr um -22.1% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Pankow auf Platz 3 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Pankow auf Platz 28 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Pankow 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Pankow hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 322 €/m² auf 1.134 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 550 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Pankow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Pankow
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Pankow von Pankow in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 630 €/m² auf 1.707 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.134 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 504 €/m² oder 80% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 668 €/m² auf 668 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -22,1% (von 1.456 €/m² auf 1.134 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.707 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.134 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -33,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 3 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 28 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 3 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 28 | 97 |
Im Durchschnitt ist der Bodenrichtwert im Bezirk Pankow im Vergleich zum letzten Jahr gesunken. Besonders auffällig ist dabei die Abnahme in Weißensee, wo der durchschnittliche Wert von 1.540 €/m² auf 1.161 €/m² fiel, was einer Reduktion um 24,6% entspricht.
Die stärkste prozentuale Veränderung zeigt sich in Pankow selbst, mit einem Rückgang von 22,1%, von 1.455 €/m² auf 1.133 €/m². Diese Veränderungen reflektieren eine signifikante Anpassung der Bodenrichtwerte im Bezirk über das vergangene Jahr.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.373 | 600 | 10.000 |
| 2 | Weißensee | 1.161 | 530 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.134 | 550 | 2.000 |
| 4 | Niederschönhausen | 848 | 530 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 652 | 550 | 700 |
| 6 | Heinersdorf | 559 | 280 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 558 | 250 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 536 | 250 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 518 | 470 | 530 |
| 10 | Karow | 513 | 370 | 550 |
| 11 | Buch | 459 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 297 | 280 | 530 |
| 13 | Blankenfelde | 276 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13187 | 1.168 | 550 | 2.000 |
| 2 | 13189 | 1.050 | 550 | 2.000 |
Im betrachteten Stadtteil Pankow zeigt sich eine deutliche Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts innerhalb eines Jahres. So sank der Wert im Postleitzahlengebiet 13187 um 18,8 % von 1.438 €/m² auf 1.167 €/m².
Ähnlich verhält es sich im Postleitzahlengebiet 13189, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert sogar um 29,3 % von 1.483 €/m² auf 1.049 €/m² zurückging. Diese signifikanten Veränderungen spiegeln eine merkliche Anpassung der Bodenwerte in diesen Bereichen wider.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Pankow dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Pankow kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Pankow gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Pankow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231