Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Nikolassee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Nikolassee liegt bei 1.375 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Nikolassee sind im Schnitt zum Vorjahr um -6.1% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf auf Platz 4 von 8.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Nikolassee auf Platz 23 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Nikolassee 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Nikolassee hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 90 €/m² auf 1.375 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.900 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 950 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Nikolassee im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Nikolassee
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Nikolassee von Steglitz-Zehlendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 634 €/m² auf 1.718 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.375 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 741 €/m² oder 116% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 672 €/m² auf 672 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 1.664 €/m² auf 1.465 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.718 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.375 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -20,0% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Steglitz-Zehlendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Steglitz-Zehlendorf) auf Platz 4 von 8. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 23 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Steglitz-Zehlendorf) | 4 | 8 |
| Stadt (Berlin) | 23 | 97 |
Im Durchschnitt ist der Bodenrichtwert im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im aktuellen Jahr gesunken. Besonders auffällig ist die Veränderung in Steglitz, wo der Wert um 20,7 % auf 1.708 €/m² zurückgegangen ist, was die stärkste prozentuale Abnahme darstellt.
Die geringste prozentuale Veränderung verzeichnete Dahlem mit einem Rückgang von 5,2 % auf 1.957 €/m². Diese Entwicklung spiegelt eine allgemeine Tendenz zu sinkenden Bodenrichtwerten im betrachteten Zeitraum wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dahlem | 1.958 | 1.200 | 3.400 |
| 2 | Steglitz | 1.709 | 700 | 5.000 |
| 3 | Schlachtensee | 1.598 | 1.100 | 1.700 |
| 4 | Nikolassee | 1.375 | 950 | 1.900 |
| 5 | Wannsee | 1.342 | 120 | 2.000 |
| 6 | Zehlendorf | 1.319 | 570 | 2.500 |
| 7 | Lichterfelde | 1.086 | 80 | 2.000 |
| 8 | Lankwitz | 969 | 600 | 2.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14129 | 1.461 | 950 | 1.900 |
| 2 | 14109 | 1.200 | 950 | 1.200 |
| 3 | 14163 | 1.061 | 950 | 1.100 |
Im Stadtteil Nikolassee zeigt sich bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten eine abnehmende Tendenz gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Wert sank von 1.299 €/m² im letzten Jahr auf 1.199 €/m² in diesem Jahr, was einer prozentualen Veränderung von -7,7% entspricht.
Die Veränderung der Bodenrichtwerte ist in allen betrachteten Postleitzahlenbereichen negativ, mit einer Abnahme zwischen -5,8% und -7,7%. Insbesondere der Bereich mit der Postleitzahl 14129 verzeichnete einen Rückgang von 1.551 €/m² auf 1.461 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Nikolassee dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Nikolassee kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Nikolassee gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Nikolassee
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231