Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Niederschönhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Niederschönhausen liegt bei 848 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Niederschönhausen sind im Schnitt zum Vorjahr um -12.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Pankow auf Platz 4 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Niederschönhausen auf Platz 33 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Niederschönhausen 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Niederschönhausen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 123 €/m² auf 848 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 530 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Niederschönhausen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Niederschönhausen
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Niederschönhausen von Pankow in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 420 €/m² auf 1.138 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 848 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 428 €/m² oder 101% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 445 €/m² auf 445 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,7% (von 971 €/m² auf 848 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.138 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 848 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -25,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 4 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 33 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 4 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 33 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich eine deutliche Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Bezirk Pankow. Besonders auffällig ist der Rückgang in Weißensee, wo der Wert von 1.540 €/m² auf 1.161 €/m² gefallen ist, was einer Reduktion von 24,6 % entspricht.
Ein weiterer signifikanter Rückgang ist in Pankow zu verzeichnen, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 22,1 % von 1.455 €/m² auf 1.133 €/m² gesunken ist. Diese Entwicklung zeigt eine allgemeine Tendenz zu sinkenden Bodenrichtwerten im betrachteten Gebiet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.373 | 600 | 10.000 |
| 2 | Weißensee | 1.161 | 530 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.134 | 550 | 2.000 |
| 4 | Niederschönhausen | 848 | 530 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 652 | 550 | 700 |
| 6 | Heinersdorf | 559 | 280 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 558 | 250 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 536 | 250 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 518 | 470 | 530 |
| 10 | Karow | 513 | 370 | 550 |
| 11 | Buch | 459 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 297 | 280 | 530 |
| 13 | Blankenfelde | 276 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13156 | 866 | 530 | 2.000 |
| 2 | 13187 | 703 | 550 | 2.000 |
| 3 | 13158 | 614 | 530 | 1.000 |
Im Stadtteil Niederschönhausen ist der durchschnittliche Bodenrichtwert im aktuellen Jahr im Vergleich zum Vorjahr gesunken. So fiel beispielsweise der Wert in der Postleitzahl 13187 um beachtliche 18,1 % von 858 €/m² auf 703 €/m².
Die Veränderungen in den anderen Postleitzahlenbereichen zeigen ebenfalls eine negative Tendenz, wobei die Postleitzahl 13156 eine Reduktion von 12,8 % aufweist und von 992 €/m² auf 865 €/m² zurückgegangen ist. In der Postleitzahl 13158 sank der Wert um 11,0 % von 689 €/m² auf 613 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Niederschönhausen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Niederschönhausen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Niederschönhausen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Niederschönhausen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231