Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Konradshöhe 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Konradshöhe liegt bei 680 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Konradshöhe sind im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Reinickendorf auf Platz 3 von 11.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Konradshöhe auf Platz 45 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Konradshöhe 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Konradshöhe hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 680 €/m² ist dieser gegenüber dem Vorjahr um 0 €/m² gefallen.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 710 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 135 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Konradshöhe im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Konradshöhe
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Konradshöhe von Reinickendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 294 €/m² auf 797 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 680 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 386 €/m² oder 131% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 312 €/m² auf 312 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 772 €/m² auf 680 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 797 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 680 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -14,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 3 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 45 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 3 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 45 | 97 |
Im Durchschnitt ist der Bodenrichtwert im Bezirk Reinickendorf im aktuellen Jahr im Vergleich zum letzten Jahr gesunken. Besonders auffällig ist die Abnahme in Reinickendorf selbst, wo der Wert um 27,1 % auf 637 €/m² zurückgegangen ist, was die stärkste Veränderung innerhalb des Bezirks darstellt.
Weniger stark, aber dennoch bemerkenswert ist die Entwicklung in Borsigwalde und im Märkischen Viertel, wo die Bodenrichtwerte um 23,5 % auf 577 €/m² respektive um 18,1 % auf 537 €/m² gefallen sind. Diese Änderungen spiegeln eine bedeutende Verschiebung der Bodenwerte innerhalb des Bezirks wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 762 | 72 | 800 |
| 2 | Hermsdorf | 686 | 450 | 800 |
| 3 | Konradshöhe | 680 | 135 | 710 |
| 4 | Heiligensee | 673 | 72 | 800 |
| 5 | Reinickendorf | 638 | 290 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 577 | 420 | 700 |
| 7 | Waidmannslust | 550 | 460 | 690 |
| 8 | Märkisches Viertel | 538 | 250 | 650 |
| 9 | Lübars | 504 | 135 | 580 |
| 10 | Wittenau | 502 | 420 | 700 |
| 11 | Tegel | 493 | 290 | 1.600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13505 | 680 | 135 | 710 |
Der Stadtteil Konradshöhe ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 13505 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 135 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 710 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 679 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -0,0% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Konradshöhe dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Konradshöhe kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Konradshöhe gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Konradshöhe
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231