Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Karow 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Karow liegt bei 513 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Karow sind im Schnitt zum Vorjahr um -10.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Pankow auf Platz 10 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Karow auf Platz 78 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Karow 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Karow hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 63 €/m² auf 513 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 550 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 370 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Karow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Karow
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Karow von Pankow in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 249 €/m² auf 675 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 513 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 264 €/m² oder 106% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 264 €/m² auf 264 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 654 €/m² auf 576 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 675 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 513 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -24,0% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 10 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 78 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 10 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 78 | 97 |
Im Bezirk Pankow zeigt sich im aktuellen Jahr eine deutliche Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Reduktion in Weißensee, wo der Durchschnittswert von 1.540 auf 1.161 Euro pro Quadratmeter gesunken ist, was einer Abnahme von 24,6 % entspricht.
Ebenso verzeichnet Prenzlauer Berg eine signifikante Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts um 20,3 %, von 4.233 auf 3.372 Euro pro Quadratmeter. Diese Veränderungen spiegeln eine generelle Tendenz zu niedrigeren Durchschnittswerten in diesem Stadtbezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.373 | 600 | 10.000 |
| 2 | Weißensee | 1.161 | 530 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.134 | 550 | 2.000 |
| 4 | Niederschönhausen | 848 | 530 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 652 | 550 | 700 |
| 6 | Heinersdorf | 559 | 280 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 558 | 250 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 536 | 250 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 518 | 470 | 530 |
| 10 | Karow | 513 | 370 | 550 |
| 11 | Buch | 459 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 297 | 280 | 530 |
| 13 | Blankenfelde | 276 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13125 | 513 | 370 | 550 |
In der Postleitzahlregion 13125 des Stadtteils Karow zeigt sich eine vergleichsweise moderate Preisspanne bei den Bodenrichtwerten. Sie bewegt sich von einem Minimum von 370 €/m² über einen Durchschnittswert von 513 €/m² bis zu einem Maximum von 550 €/m².
Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwerte in der PLZ 13125 um 10.8% gefallen.
#TODO: hier noch die änderungsrate
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Karow dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Karow kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Karow gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Karow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231