Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Hermsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Hermsdorf liegt bei 686 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Hermsdorf sind im Schnitt zum Vorjahr um -5.6% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Reinickendorf auf Platz 2 von 11.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Hermsdorf auf Platz 42 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Hermsdorf 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Hermsdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 41 €/m² auf 686 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 800 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 450 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Hermsdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Hermsdorf
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Hermsdorf von Reinickendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 315 €/m² auf 852 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 686 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 371 €/m² oder 117% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 333 €/m² auf 333 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 826 €/m² auf 727 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 852 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 686 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -19,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 2 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 42 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 2 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 42 | 97 |
Im aktuellen Jahr ist eine deutliche Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Bezirk Reinickendorf festzustellen. Der stärkste Rückgang zeigt sich mit einer Abnahme von 27,1 Prozent im gleichnamigen Stadtteil Reinickendorf, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 874 €/m² auf 637 €/m² gefallen ist.
Konträr dazu bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Konradshöhe unverändert und verzeichnet als einziger Stadtteil im Bezirk keine Differenz zum Vorjahr; hier liegt der Wert konstant bei 679 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 762 | 72 | 800 |
| 2 | Hermsdorf | 686 | 450 | 800 |
| 3 | Konradshöhe | 680 | 135 | 710 |
| 4 | Heiligensee | 673 | 72 | 800 |
| 5 | Reinickendorf | 638 | 290 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 577 | 420 | 700 |
| 7 | Waidmannslust | 550 | 460 | 690 |
| 8 | Märkisches Viertel | 538 | 250 | 650 |
| 9 | Lübars | 504 | 135 | 580 |
| 10 | Wittenau | 502 | 420 | 700 |
| 11 | Tegel | 493 | 290 | 1.600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13467 | 686 | 450 | 800 |
Der Stadtteil Hermsdorf ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 13467 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 450 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 800 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 686 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -5,6% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Hermsdorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Hermsdorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Hermsdorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Hermsdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231