Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Heinersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Heinersdorf liegt bei 559 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Heinersdorf sind im Schnitt zum Vorjahr um -3.5% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Pankow auf Platz 6 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Heinersdorf auf Platz 68 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Heinersdorf 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Heinersdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 559 €/m² ist dieser gegenüber dem Vorjahr um 20 €/m² gefallen.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.600 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 280 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Heinersdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Heinersdorf
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Heinersdorf von Pankow in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 250 €/m² auf 679 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 559 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 309 €/m² oder 123% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 265 €/m² auf 265 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 657 €/m² auf 579 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 679 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 559 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -17,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 6 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 68 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 6 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 68 | 97 |
Im Bezirk Pankow zeigt sich über das aktuelle Jahr hinweg eine deutliche Reduktion der durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Besonders auffällig ist die Veränderung in Weißensee, wo der Wert um 24,6 % auf 1.161 €/m² gesunken ist.
Eine weitere signifikante Abnahme ist in Prenzlauer Berg zu verzeichnen, hier ist der durchschnittliche Bodenrichtwert um 20,3 % auf 3.372 €/m² zurückgegangen, was die größte absolute Veränderung innerhalb des Bezirks darstellt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.373 | 600 | 10.000 |
| 2 | Weißensee | 1.161 | 530 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.134 | 550 | 2.000 |
| 4 | Niederschönhausen | 848 | 530 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 652 | 550 | 700 |
| 6 | Heinersdorf | 559 | 280 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 558 | 250 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 536 | 250 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 518 | 470 | 530 |
| 10 | Karow | 513 | 370 | 550 |
| 11 | Buch | 459 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 297 | 280 | 530 |
| 13 | Blankenfelde | 276 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13089 | 559 | 530 | 800 |
Der Stadtteil Heinersdorf ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 13089 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 530 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 800 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 558 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -3,5% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Heinersdorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Heinersdorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Heinersdorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Heinersdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231