Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Heiligensee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Heiligensee liegt bei 673 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Heiligensee sind im Schnitt zum Vorjahr um -5.3% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Reinickendorf auf Platz 4 von 11.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Heiligensee auf Platz 47 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Heiligensee 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Heiligensee hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 38 €/m² auf 673 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 800 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 72 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Heiligensee im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Heiligensee
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Heiligensee von Reinickendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 308 €/m² auf 833 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 673 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 365 €/m² oder 118% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 326 €/m² auf 326 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 807 €/m² auf 711 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 833 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 673 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -19,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 4 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 47 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 4 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 47 | 97 |
Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich eine durchgängige Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Reduktion im Stadtteil Reinickendorf selbst, wo der Wert um 27,1% auf 637 €/m² gesunken ist.
Ein weiterer bemerkenswerter Rückgang ist im Märkischen Viertel zu verzeichnen, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 18,1% auf 537 €/m² gefallen ist. Im Gegensatz dazu blieb der Wert in Konradshöhe unverändert bei 679 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 762 | 72 | 800 |
| 2 | Hermsdorf | 686 | 450 | 800 |
| 3 | Konradshöhe | 680 | 135 | 710 |
| 4 | Heiligensee | 673 | 72 | 800 |
| 5 | Reinickendorf | 638 | 290 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 577 | 420 | 700 |
| 7 | Waidmannslust | 550 | 460 | 690 |
| 8 | Märkisches Viertel | 538 | 250 | 650 |
| 9 | Lübars | 504 | 135 | 580 |
| 10 | Wittenau | 502 | 420 | 700 |
| 11 | Tegel | 493 | 290 | 1.600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13503 | 673 | 72 | 800 |
Der Stadtteil Heiligensee ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 13503 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 72 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 800 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 672 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -5,3% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Heiligensee dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Heiligensee kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Heiligensee gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Heiligensee
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231