Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Französisch Buchholz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Französisch Buchholz liegt bei 536 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Französisch Buchholz sind im Schnitt zum Vorjahr um -15.3% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Pankow auf Platz 8 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Französisch Buchholz auf Platz 73 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Französisch Buchholz 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Französisch Buchholz hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 97 €/m² auf 536 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 250 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Französisch Buchholz im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Französisch Buchholz
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Französisch Buchholz von Pankow in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 274 €/m² auf 742 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 536 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 262 €/m² oder 95% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 290 €/m² auf 290 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -15,3% (von 633 €/m² auf 536 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 742 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 536 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -27,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 8 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 73 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 8 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 73 | 97 |
Im Bezirk Pankow zeigt sich eine allgemeine Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Reduktion in Weißensee, wo der Durchschnittswert um 24,6 % auf 1.161 €/m² gesunken ist, was die größte prozentuale Veränderung innerhalb des Bezirks darstellt.
Einen ebenfalls signifikanten Rückgang verzeichnet Prenzlauer Berg mit einem Minus von 20,3 %, was einen neuen Durchschnittswert von 3.372 €/m² zur Folge hat. Diese Veränderungen reflektieren eine deutliche Abkühlung des Bodenrichtwertes in diesen beiden Stadtteilen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.373 | 600 | 10.000 |
| 2 | Weißensee | 1.161 | 530 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.134 | 550 | 2.000 |
| 4 | Niederschönhausen | 848 | 530 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 652 | 550 | 700 |
| 6 | Heinersdorf | 559 | 280 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 558 | 250 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 536 | 250 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 518 | 470 | 530 |
| 10 | Karow | 513 | 370 | 550 |
| 11 | Buch | 459 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 297 | 280 | 530 |
| 13 | Blankenfelde | 276 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13127 | 536 | 250 | 1.000 |
Der Stadtteil Französisch Buchholz ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 13127 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 250 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.000 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 536 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -15,4% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Französisch Buchholz dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Französisch Buchholz kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Französisch Buchholz gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Französisch Buchholz
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231