Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wildflecken 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wildflecken im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wildflecken 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wildflecken wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wildflecken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wildflecken
Für die Stadt Wildflecken wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigen eine gemischte Entwicklung über die Jahre hinweg. Von 2015 bis 2017 blieb der Wert relativ stabil bei 60 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 65 €/m² im Jahr 2019. Diese moderate Erhöhung deutet auf einen gleichmäßigen Markt hin, der bis dahin keine extremen Schwankungen zeigte.
Seit 2021 ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, da der Bodenrichtwert auf 75 €/m² gestiegen ist und sich auf diesem Niveau stabilisiert hat. Insbesondere im letzten Jahr ist der Wert konstant bei 75 €/m² geblieben, was auf eine Stabilisierung des Marktes nach einer Phase des Wachstums hindeutet. Diese Entwicklung könnte auf eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien in der Region schließen lassen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wildflecken
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 gab es im Landkreis Bad Kissingen eine deutliche Verringerung der Transaktionszahlen von 288 auf 127. Dies entspricht einem Rückgang von fast 56 % über den betrachteten Zeitraum. Der Rückgang war besonders stark von 2021 auf 2022, bevor sich der Abwärtstrend im Jahr 2023 weiter fortsetzte. Diese Entwicklung weist auf eine anhaltend rückläufige Tendenz hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der einen weniger starken, aber dennoch signifikanten Rückgang der Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 verzeichnete, zeigt sich, dass der Landkreis Bad Kissingen eine überproportionale Abnahme der Transaktionen aufweist. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks unterlag einer gemischten Bewegung und endete im Jahr 2023 bei 11,55 %, welches unterhalb des Werts von 2021 liegt. Im letzten Jahr (2023) fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis um 35,2 %, was eine stärkere Abnahme gegenüber dem Rückgang von 21,3 % im gesamten Regierungsbezirk verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wildflecken ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wildflecken
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wildflecken wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigten von 2020 bis 2021 einen moderaten Anstieg von 30 €/m² auf 35 €/m², wo sie dann bis 2022 stabil verblieben. Dieses konstante Niveau über zwei Jahre deutet auf eine vorübergehende Marktstabilisierung der Bewertungsgrundlagen in dieser Region hin.
Im Jahr 2023 war jedoch ein bemerkenswerter Anstieg auf 40 €/m² zu verzeichnen, was den höchsten Stand im analysierten Zeitraum darstellt. Diese jüngste Entwicklung spiegelt eine erneute Dynamik am Markt wider und könnte auf wachsende wirtschaftliche Aktivitäten oder eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wildflecken
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Von 2021 auf 2023 sank die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Bad Kissingen erheblich. Während 2021 noch 78 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Anzahl bis 2023 auf nur noch 12. Dies entspricht einem Rückgang von 82,1% zwischen 2022 und 2023. Ebenso zeigt der Regierungsbezirk Unterfranken eine abnehmende Tendenz, jedoch war der Rückgang im Landkreis noch ausgeprägter.
Ein besonders auffälliger Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken. Der Anteil stieg zunächst von 2021 bis 2022 an und fiel dann markant im Jahr 2023 wieder ab. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass die Entwicklungen im Landkreis teilweise anders verliefen als im größeren Kontext des Regierungsbezirks. Insgesamt weist das letzte Jahr, 2023, eine erhebliche Abschwächung des Transaktionsvolumens im Landkreis auf und prägte die Analyse signifikant.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wildflecken ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Riedenberg | 5.8 |
| Motten | 7.0 |
| Gersfeld (Rhön) | 8.3 |
| Sandberg | 9.4 |
| Geroda (Unterfranken) | 9.7 |
| Bad Brückenau | 9.7 |
| Bischofsheim in der Rhön | 10.0 |
| Ebersburg | 11.0 |
| Oberleichtersbach | 11.6 |
| Burkardroth | 12.6 |
| Schondra | 12.7 |
| Kalbach | 13.5 |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 14.1 |
| Eichenzell | 15.1 |
| Oberelsbach | 16.6 |
Sind die Grundstückspreise in Wildflecken mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wildflecken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wildflecken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wildflecken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wildflecken gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wildflecken?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wildflecken
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wildflecken:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.