Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wasserburg (Bodensee) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wasserburg (Bodensee) im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt bei 456 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 44,8% gestiegen (2023: 315 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wasserburg (Bodensee) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Lindau (Bodensee) einen Rückgang von 44,8%.
Die Bodenrichtwerte für Wasserburg (Bodensee) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wasserburg (Bodensee) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wasserburg (Bodensee)
Für die Stadt Wasserburg (Bodensee) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen seit 2015 eine insgesamt positive Entwicklung, mit einem deutlichen Sprung im Jahr 2020 von 300 €/m² auf 353 €/m². Diese Steigerung markiert einen Wendepunkt nach einem dreijährigen Stillstand. Nach einem weiteren Anstieg im Jahr 2021 auf 360 €/m² folgte 2022 ein unerwarteter Rückgang auf 315 €/m².
Im Jahr 2023 ist jedoch ein signifikanter Anstieg auf 456 €/m² zu verzeichnen, was den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung hebt die bemerkenswerte Preisvolatilität in den letzten Jahren hervor, insbesondere im Hinblick auf die drastischen Schwankungen der Jahre 2022 und 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wasserburg (Bodensee)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2918 |
| 2022 | 21 | 1889 |
| 2023 | 9 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Lindau (Bodensee) eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen von 63 im Jahr 2021 auf lediglich 9 im Jahr 2023. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von 57,1 % im letzten Jahr und markiert einen deutlichen Rückgang ausgehend von dem drastischen Einbruch von 66,7 % zwischen 2021 und 2022. Der Regierungsbezirk Schwaben zeigt ebenfalls einen stetigen Rückgang in diesem Zeitraum, wobei die Transaktionszahlen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 gesunken sind. Diese Bezirkszahlen verdeutlichen den ähnlichen negativen Trend, jedoch ist der prozentuale Rückgang im Landkreis erheblich stärker ausgeprägt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Lindau (Bodensee) am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben ist über die Jahre gefallen, von 2,16 % im Jahr 2021 auf 0,64 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass das Transaktionsvolumen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk stärker gesunken ist, was auf eine proportional größere Abnahme der Aktivitäten im Landkreis hindeutet. Im Jahr 2023 zeigt sich insbesondere die weiterhin abnehmende Transaktionszahl im Landkreis, die nun einen sehr geringen Anteil der Bezirksaktivitäten ausmacht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wasserburg (Bodensee) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wasserburg (Bodensee)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 90 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 58 |
Für die Stadt Wasserburg (Bodensee) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen eine kontinuierliche Abnahme über die letzten Jahre. Im Jahr 2021 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m². Bereits im darauf folgenden Jahr 2022 verringerte sich dieser auf 61 €/m², was einen deutlichen Rückgang darstellt.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert weiter auf 58 €/m² sank. Der Rückgang im letzten Jahr fiel somit geringer aus im Vergleich zum Vorjahr, zeigt aber weiterhin eine negative Tendenz in der Entwicklung der Bodenpreise für Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wasserburg (Bodensee)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 660 |
| 2022 | 7 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2022 kam es zu einem signifikanten Anstieg von 75,0 %, mit einer Zunahme von 3 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Solche Schwankungen deuten auf eine instabile Entwicklung der Transaktionszahlen in dieser Region hin, was 2023 mit einem deutlichen Rückgang von 57,14 % erneut bestätigt wurde.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so ist erkennbar, dass im Bezirk insgesamt eine Abnahme der Transaktionszahlen verzeichnet wurde, insbesondere mit einem Rückgang von 24,85 % im Jahr 2022 und weiteren 21,77 % im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Regierungsbezirks hat sich in den letzten Jahren gemischt bewegt. Während der Anteil 2022 einen Höchstwert von 1,41 % erreichte, ist er bis 2023 auf 0,77 % gesunken. Die Entwicklung im Landkreis im Jahr 2023 spiegelt diese Rückgänge wider, was auf eine parallele Bewegung der Transaktionstrends hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wasserburg (Bodensee) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bodolz | 1.6 |
| Nonnenhorn | 1.8 |
| Lindau (Bodensee) | 4.0 |
| Kressbronn am Bodensee | 4.0 |
| Weißensberg | 7.0 |
| Langenargen | 7.2 |
| Achberg | 7.5 |
| Tettnang | 8.9 |
| Eriskirch | 10.2 |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 10.3 |
| Sigmarszell | 10.9 |
| Hergensweiler | 11.4 |
| Meckenbeuren | 14.7 |
| Bodnegg | 15.2 |
| Opfenbach | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wasserburg (Bodensee) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wasserburg (Bodensee) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wasserburg (Bodensee) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wasserburg (Bodensee) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wasserburg (Bodensee) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wasserburg (Bodensee)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wasserburg (Bodensee)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wasserburg (Bodensee):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee)
Bregenzer Straße 35
88131 Lindau
Website:
https://www.landkreis-lindau.de/Schnellnavigation/Startseite/Bodenrichtwerte-Auskunft.php?object=tx,2562.2.1&ModID=10&FID=2562.135.1&NavID=2562.1&La=1&ort=E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lindau.deTelefon:
08382 270-0Fax:
08382 270-466Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.