Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vöhringen (Iller) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vöhringen (Iller) im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vöhringen (Iller) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vöhringen (Iller) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vöhringen (Iller) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vöhringen (Iller)
Für die Stadt Vöhringen (Iller) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm zeigen seit 2019 eine stabile Entwicklung. In den Jahren 2019 und 2020 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 280 €/m². 2021 gab es einen moderaten Anstieg auf 290 €/m², welcher sich auch im Jahr 2022 mit einem gleichbleibenden Wert von 290 €/m² fortsetzte.
Im vergangenen Jahr konnte somit keine weitere Erhöhung der Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm verzeichnet werden. Dies deutet auf eine Phase der Stabilität hin, in der der Markt offenbar eine konstante Preisstruktur auf dem Niveau von 290 €/m² gefunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vöhringen (Iller)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neu-Ulm zeigten zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 259 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 96 sank. Dies entspricht einer Abnahme um 63,0 % über den gesamten Zeitraum. Ein ähnlicher Rückgang ist im Regierungsbezirk Schwaben zu beobachten, wobei die Transaktionen von 2.918 auf 1.399 zurückgingen, was einem Rückgang von 52,1 % entspricht. Trotz des allgemeinen Trends fällt auf, dass die rückläufige Veränderung im Landkreis Neu-Ulm stärker ausgeprägt ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Bezirks hat eine gemischte Bewegung aufgewiesen. Während dieser Wert von 8,88 % im Jahr 2021 auf 8,95 % im Jahr 2022 leicht anstieg, fiel er im Jahr 2023 auf 6,86 %. Damit ist der Anteil im letzten Jahr deutlich niedriger als im ersten Jahr. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Neu-Ulm sich weiterhin intensiviert hat, was sich im stärkeren prozentualen Rückgang im Vergleich zum Regierungsbezirk widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vöhringen (Iller) ca. 34-46 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vöhringen (Iller)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Vöhringen (Iller) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigt eine stetige Wertentwicklung über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2022 stiegen die Bodenrichtwerte zunächst von 82 €/m² auf 85 €/m², was auf eine moderate, jedoch stabile Wertsteigerung hindeutet.
Im Jahr 2023 erfuhr der Landkreis eine signifikante Steigerung der Bodenrichtwerte auf 90 €/m². Dieser Anstieg von 5 €/m² im Vergleich zum Vorjahr deutet auf ein vermehrtes Interesse an Gewerbeflächen in der Region hin, wobei dies das höchste Niveau der betrachteten Jahre darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vöhringen (Iller)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Die Transaktionsdaten für den Landkreis Neu-Ulm zeigen eine signifikante Abnahme der Anzahl der Immobilientransaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023. Während im Jahr 2021 noch 42 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl in den darauffolgenden Jahren stark auf 27 (2022) und schließlich auf 19 (2023). Diese abnehmende Tendenz entspricht einem deutlichen Rückgang von 35,7% zwischen 2021 und 2022 und weiteren 29,6% zwischen 2022 und 2023.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben insgesamt, so zeigt sich, dass auch dort die Anzahl der Transaktionen im gleichen Zeitraum rückläufig war, jedoch in einem etwas geringeren Maße. Während der Regierungsbezirk im Jahr 2021 noch 660 Transaktionen zählte, fiel die Zahl 2022 um 24,9% und weitere 21,8% im Jahr 2023 auf letztlich 388 Transaktionen. Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 6,36% im Jahr 2021 auf 4,9% im Jahr 2023 zurückging und somit eine gemischte Bewegung aufweist.
Besonders im Jahr 2023 ist der kontinuierliche Rückgang im Landkreis Neu-Ulm hervorzuheben, der auch im Vergleich zu den Gesamtzahlen des Regierungsbezirks spürbar ist. Während der gesamte Bezirk ebenfalls einen Rückgang verzeichnet, ist der Anteil des Landkreises an diesen Transaktionen geringer geworden, was die relative Schwäche in der Entwicklung des lokalen Marktes im Vergleich zum gesamten Bezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vöhringen (Iller) ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bellenberg | 3.5 |
| Senden (Bayern) | 4.0 |
| Illerrieden | 4.5 |
| Weißenhorn | 6.3 |
| Illertissen | 7.2 |
| Illerkirchberg | 7.2 |
| Schnürpflingen | 7.7 |
| Staig | 7.9 |
| Dietenheim | 7.9 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 9.5 |
| Holzheim (Neu-Ulm) | 10.0 |
| Roggenburg | 10.1 |
| Buch (Schwaben) | 10.2 |
| Neu-Ulm | 10.5 |
| Hüttisheim | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Vöhringen (Iller) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vöhringen (Iller) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vöhringen (Iller) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vöhringen (Iller) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vöhringen (Iller) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vöhringen (Iller)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vöhringen (Iller)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vöhringen (Iller):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.