Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Steinach (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Steinach (Niederbayern) im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Steinach (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Steinach (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Steinach (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Steinach (Niederbayern)
Für die Stadt Steinach (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigen seit 2016 eine spürbare Aufwärtsentwicklung. Beginnend mit einem Wert von 48 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte bis 2019 allmählich auf 52 €/m² an, bevor sie 2020 einen deutlichen Sprung auf 62 €/m² machten.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Preisanstieg fort, wobei 2021 ein Anstieg auf 71 €/m² zu verzeichnen war, der sich 2022 auf 81 €/m² erhöhte. Diese Werte blieben im letzten Jahr stabil, was auf eine Marktberuhigung im Jahr 2023 hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Steinach (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Immobilien-Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen haben im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 189 Transaktionen verzeichnet, die sich 2022 auf 158 reduzierten, was einem Rückgang von 16,4 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen weiter auf 124, was eine nochmalige Verringerung um 21,5 % bedeutet. Der Trend zeigt eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionsaktivitäten über diesen Zeitraum.
Im Vergleich dazu sind die Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls gesunken, jedoch zeigt sich ein weniger dramatischer Rückgang im Jahr 2023. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2021 zu 2022 um 28,02 % sanken, fiel die Abnahme von 2022 zu 2023 mit 5,62 % geringer aus. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung, indem er 2022 leicht anstieg und im Jahr 2023 auf 8,38 % fiel. Speziell im Jahr 2023 bleibt festzuhalten, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen weiter zurückgingen, was die Bedeutung des regionalen Vergleichswerts für das Verständnis der lokalen Marktentwicklung zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinach (Niederbayern) ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Steinach (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Steinach (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2020 und 2021, konstant bei 46 €/m². Ein signifikanter Anstieg wurde erstmals im Jahr 2022 beobachtet, als der Bodenrichtwert auf 53 €/m² erhöht wurde, was einen markanten Sprung in der Entwicklung darstellte.
Im Jahr 2023 hielt sich der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen stabil bei 53 €/m², was auf eine konsolidierte Marktphase hinweist. Dieser Wert entspricht der Erhöhung aus dem Vorjahr und zeigt, dass der neu erreichte Preisbenchmark weiterhin Bestand hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Steinach (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen zeigt von 2021 bis 2023 ein wellenartiges Muster, mit einem markanten Anstieg im Jahr 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang im Jahr 2023. Im Jahr 2022 verdoppelten sich die Transaktionen nahezu, stiegen um 91,67 % an, bevor sie 2023 um 40,58 % sanken. Dies deutet auf eine starke Schwankung der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt, dass der Landkreis im Jahr 2022 gegen den negativen Bezirkstrend wuchs, da die Transaktionen im Bezirk um 23,61 % zurückgingen. Diese Abweichung könnte auf spezifische Entwicklungen im Landkreis hinweisen, die nicht in der gesamten Region zu beobachten waren. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg 2022 stark an von 5,9 % auf 14,81 % und fiel im letzten Jahr dann auf einen Wert von 11,55 %, was eine gemischte Bewegung darstellt. Im Jahr 2023 bleibt die Entwicklung in Niederbayern rückläufig; sowohl auf Bezirksebene als auch auf Landkreisniveau sind deutliche Rückgänge zu verzeichnen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinach (Niederbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Parkstetten | 3.7 |
| Ascha | 4.2 |
| Mitterfels | 5.0 |
| Falkenfels | 5.6 |
| Kirchroth | 6.2 |
| Haselbach (Niederbayern) | 8.1 |
| Straubing | 8.4 |
| Hunderdorf | 8.6 |
| Rattiszell | 9.2 |
| Aholfing | 9.3 |
| Bogen | 9.4 |
| Wiesenfelden | 10.2 |
| Atting | 10.3 |
| Aiterhofen | 11.1 |
| Windberg | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Steinach (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Steinach (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Steinach (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Steinach (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Steinach (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Steinach (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Steinach (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Steinach (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.