Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Starnberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Starnberg im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Starnberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Starnberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Starnberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Starnberg
Für die Stadt Starnberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg zeigten von 2015 bis 2017 eine stabile Phase von 750 €/m². Ab 2018 stiegen die Werte jedoch signifikant an, was sich durchgängig bis ins Jahr 2021 fortsetzte, wobei der Wert im Jahr 2018 900 €/m² und im Jahr 2021 schließlich 1.100 €/m² erreichte. Dieser Anstieg reflektiert eine deutliche Aufwertung der Grundstücke in diesem Zeitraum.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend fort, indem die Bodenrichtwerte auf 1.250 €/m² stiegen. Für das Jahr 2023 blieb der Wert konstant bei 1.250 €/m², was erstmals seit mehreren Jahren eine Stagnation markiert. Diese Stabilisierung könnte auf eine vorübergehende Marktsättigung hindeuten oder auf andere externe Faktoren, die den Wertzuwachs gebremst haben könnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Starnberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Starnberg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe. Im Jahr 2021 wurden 239 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf nur 95 Transaktionen sank. Dies entspricht einem Verlust von etwa 60,3 % über den betrachteten Zeitraum. Im Gegenzug zeigt sich im Regierungsbezirk Oberbayern ein weniger steiler Rückgang von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 44,5 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Starnberg am Gesamtvolumen des Bezirks Oberbayern zeigt dabei eine gemischte Bewegung. Zwar ist der Anteil seit 2021 rückläufig von 5,5 % auf 3,94 % in 2023, die Veränderung zwischen 2022 und 2023 ist jedoch gering. Im Jahr 2023 wurde die bislang niedrigste Transaktionszahl im Landkreis verzeichnet, was die abnehmende Dynamik in diesem speziellen Marktsegment unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Starnberg ca. 69-88 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Starnberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Starnberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg zeigt einen deutlichen Anstieg von 260 €/m² im Jahr 2020 auf 300 €/m² im Jahr 2021. Dieser Anstieg markiert eine signifikante Veränderung, die sich jedoch in den darauffolgenden Jahren nicht fortgesetzt hat.
Seit 2021 sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen konstant bei 300 €/m² geblieben, ohne weitere Preissteigerungen bis zum Jahr 2023. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine ausgeglichene Marktlage im Landkreis Starnberg hin, ohne größere Preisschwankungen im jüngsten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Starnberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Starnberg zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 20 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 dramatisch auf 9 und setzte diesen Rückgang im Jahr 2023 mit nur noch 4 Transaktionen fort. Diese Abnahme ist signifikant und liegt bei über 50 % in den beiden aufeinanderfolgenden Jahren.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich ein ähnlicher, jedoch weniger ausgeprägter Trend. Die Transaktionszahlen sanken von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022 und weiter auf 418 im Jahr 2023. Interessant hierbei ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Starnberg am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich abnimmt, von 3,12 % in 2021 auf nur noch 0,96 % in 2023.
Im Jahr 2023 fielen die Transaktionszahlen im Landkreis Starnberg nochmals um 55,6 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis deutlich intensiver war als im restlichen Regierungsbezirk, was zu einem weiteren Absinken seines Anteils an den Gesamttransaktionen des Bezirks führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Starnberg ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pöcking | 5.5 |
| Gauting | 5.8 |
| Berg (Starnberger See) | 6.7 |
| Feldafing | 8.0 |
| Seefeld | 8.6 |
| Schäftlarn | 8.6 |
| Weßling | 8.8 |
| Krailling | 9.6 |
| Icking | 9.8 |
| Andechs | 10.4 |
| Baierbrunn | 11.0 |
| Neuried (München) | 11.1 |
| Gilching | 12.0 |
| Herrsching am Ammersee | 12.4 |
| Wörthsee | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Starnberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Starnberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Starnberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Starnberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Starnberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Starnberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Starnberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Starnberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.