Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salgen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Salgen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Salgen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Salgen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Salgen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salgen
Für die Stadt Salgen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Nach einem konstanten Wert von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stieg der Wert 2017 auf 123 €/m², um dann 2018 und 2019 auf jeweils 70 €/m² abzusinken. Diesem Rückgang folgte ein deutlicher Anstieg im Jahr 2020 auf 138 €/m² und ein weiterer Anstieg im Jahr 2022 auf 151 €/m², was auf eine steigende Nachfrage oder Attraktivität der Region hinweist.
Der drastischste Anstieg der Bodenrichtwerte zeigt sich jedoch im letzten Jahr mit einem Sprung von 151 €/m² im Jahr 2022 auf beeindruckende 190 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Unterallgäu weiterhin an Bedeutung gewinnt und die Bodenpreise entsprechend stark angestiegen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Salgen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 418 Transaktionen im Jahr 2021 verringerten sich diese auf 357 im Jahr 2022 und schließlich auf 208 im Jahr 2023. Dabei ist der Rückgang 2023 mit 41,7% im Vergleich zum Vorjahr besonders ausgeprägt. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Schwaben wider, wo die Transaktionszahlen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 zurückgingen, jedoch mit einer geringeren prozentualen Abnahme von 25,9% im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich der prozentualen Anteile der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks sind Schwankungen zu beobachten. Während der Anteil 2021 bei 14,32% lag, stieg er 2022 auf 18,9% an, um dann im Jahr 2023 wieder auf 14,87% zu sinken. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, bei der der Landkreis zeitweise einen höheren relativen Anteil an den Transaktionen des Bezirks hatte. Im Fokus auf das Jahr 2023 ist zu erkennen, dass trotz des signifikanten Rückgangs sowohl im Landkreis als auch im Bezirk, der Anteil des Landkreises nicht auf das Ausgangsniveau von 2021 gefallen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Salgen ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Salgen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Salgen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen von 2020 bis 2023 einen durchgehenden Anstieg. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2020, erhöhten sich die Werte bis 2022 kontinuierlich auf 72 €/m², was auf eine stabile Nachfrage hinweist.
Im letzten Jahr ist jedoch lediglich ein moderater Anstieg des Bodenrichtwertes zu verzeichnen, da sich der Wert von 2022 auf 2023 nur geringfügig um 1 €/m² auf 73 €/m² erhöht hat. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu eine Phase größerer Stabilität erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Salgen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Unterallgäu zeigt zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Abnahme der Anzahl der Immobiliengeschäfte. Im Jahr 2021 wurden noch 54 Transaktionen verzeichnet, welche bis 2023 auf 28 sanken. Diese negative Entwicklung entspricht einem Rückgang von 48,1% über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen, jedoch fiel dieser mit 41,2% etwas moderater aus.
Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks nicht monoton angestiegen, sondern schwankte. 2021 betrug dieser Anteil 8,18%, fiel 2022 auf 6,05%, um dann 2023 wieder auf 7,22% zu steigen. Im Jahr 2023 setzt sich der negative Trend im Landkreis mit einem leichten Rückgang um 6,67% fort, während der Bezirk ebenfalls einen signifikanten Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Salgen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pfaffenhausen | 3.0 |
| Tussenhausen | 5.7 |
| Kirchheim in Schwaben | 6.4 |
| Oberrieden | 6.6 |
| Eppishausen | 7.1 |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 7.4 |
| Mindelheim | 8.0 |
| Markt Wald | 8.4 |
| Rammingen (Bayern) | 10.0 |
| Aletshausen | 10.2 |
| Mittelneufnach | 10.3 |
| Kammlach | 10.4 |
| Waltenhausen | 12.1 |
| Balzhausen | 12.2 |
| Aichen | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Salgen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salgen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salgen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salgen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salgen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salgen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salgen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salgen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.